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Wie man sie kennt, versteht und vermeidet.

Ganz egal, ob Sie schon alter Hase oder noch junger Rookie in Sachen Haus- oder Wohnungsverkauf sind: Für große Fehler ist in der kleinsten Immobilie Platz. Sie schleichen sich durch kleine Hintertüren in die Wohnungsbesichtigung oder über die Tastatur Ihres Rechners ins Exposé.

Damit Sie für Ihren Immobilienverkauf gut vorbereitet sind, haben wir diesen Ratgeber zusammengestellt, ihn mit übersichtlichen Checklisten angereichert und werden Ihnen 7 typische Fehler vorstellen, die sich alle vermeiden lassen – wenn man sie kennt!

Als erfahrene Makler wissen wir um die Herausforderungen der erfolgreichen Vermarktung einer Immobile. Die Entscheidung zum Verkauf eines Objekts wird in den seltensten Fällen unüberlegt oder aus einer Laune heraus getroffen. Damit Sie optimal in diese Entscheidungsfindung und auch in den Prozess des Verkaufs Ihrer Immobilie starten können, haben wir diesen Ratgeber für Sie zusammengestellt.

Wir sind für Sie da: persönlich & individuell

FAQ

Mögliche Fragen

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Erbe annehmen oder ausschlagen ?

Die Entscheidung, ein Erbe anzunehmen oder auszuschlagen, sollte sorgfältig getroffen werden. Nimmt man das Erbe an, übernimmt man alle Rechte und Pflichten, einschließlich eventueller Schulden. Schlägt man das Erbe aus, verzichtet man auf alle Ansprüche, ist aber auch nicht für die Schulden haftbar. Die Ausschlagung muss innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis des Erbfalls beim Nachlassgericht erklärt werden.

Wer bekommt die Immobilie ?

Diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Eigentumsanteil der Partner, dem Sorgerecht für mögliche Kinder oder einer Einigung im Rahmen der Scheidungsvereinbarung. Auch sind es wirtschaftliche Gesichtspunke die nicht nur den Unterhalt der Immobilie sondern auch eine mögliche Auszahlung betreffen. Auch wenn Sie sich im "Guten" trennen ist diese Entscheidung komplex und sollte mit einem Immobilienexperten wir uns besprochen werden.

Wie finde ich die passende Immobilie, wenn ich verkaufe ?

Nach unserem unverbindlichen Gespräch kennen wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse und machen uns gemeinsam mit Ihnen auf die Suche. Wir verfügen über einen großen Zugang zu Immobilien, die nicht über die offiziellen Kanäle vermarktet werden, sondern unseren vorgemerkten Kunden und Verkäufern vorbehalten werden. Wenn Sie bei uns einen Suchauftrag hinterlegt haben, informieren wir Sie als Erste von passenden Immobilien und haben bisher immer das Passende gefunden.

Muss ich Erbschaftssteuer bezahlen ?

Grundsätzlich hängt es davon ab, wie hoch Ihr Erbe ist und in welcher Höhe Ihrer Person einen Freibetrag zusteht. Übersteigt das Erbe den Freibetrag, wird in der Regel eine Steuer fällig. Bei der Ermittlung des Vermögens aus der Immobilie können wir Sie gerne unterstützen, für eine genaue Steuerberechnung haben wir Kontakte zu Steuerberatern die Sie gerne dabei unterstützen.

Kann ich meinen Ex-Partner auszahlen und das Haus behalten?

Ja, dies ist grundsätzlich möglich, wenn man sich auf einen Betrag einigen kann und die finanziellen Mittel zur Verfügung stehen. Sollten Schenkungsanteile bei der Übertragung eine Rolle spielen kann es Sinn machen, die Übertragung vor dem Scheidungstermin zu vollziehen um Freibeträge nutzen zu können. Bei der Bewertung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Was ist, wenn die neue Immobilie beim Verkauf noch nicht verfügbar ist ?

Ehrlich gesagt kommt es in den wenigsten Fällen vor, dass Verkauf und Kauf zum gleichen Zeitpunkt stattfinden. Manchmal ja, oftmals nein. Wir kennen den Markt, haben unser Netzwerk und sichern Sie in Ihrem Verkaufsvertrag notariell so ab, dass Sie nicht aus Ihrem alten Zuhause geworfen werden können ohne die neue Immobilie bezogen zu haben.

Kontakt

Wie können wir Sie unterstützen ?

Gerne begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Haus, Hof, Wohnung oder Grundstück. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch und lernen Sie uns kennen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Leistungen

Immobilienexpertise mit Erfahrung

Der Hausverkauf, der Wohnungsverkauf, die Wertermittlung oder das Verkehrswertgutachten sind unsere Kernkompetenzen.

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Tobias Falk

Geschäftsführer

Telefon: +49 (7832) 97 41 630

Joachim Lehmann

Geschäftsführer

Telefon: +49 (7832) 97 41 630

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