Haus zu kaufen in Offenburg

Das Objekt

Dieses großzügige und gepflegte Dreifamilienhaus liegt in bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage von Offenburg-Zell-Weierbach. Auf einem 603 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m². Die attraktive Lage, großzügige Wohnräume, sonnige und überdachte Balkone, weitläufige Terrassenflächen sowie der gepflegte Garten machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus einer bezugsfreien Wohnung und zwei zuverlässig vermieteten Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer hellen, gepflegten Außenfassade, einem markanten Satteldach und großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterflächen. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Dachsanierung einschließlich hochwertiger Wärmedämmung sowie ein neuer Außenanstrich. 2003 wurde eine Öl-Zentralheizung installiert, die das gesamte Gebäude versorgt. Ein zusätzlicher Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden und bietet eine weitere technische Option für die zukünftige Wärmeversorgung. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten und solide unterhaltenen Eindruck.

Die bezugsfreie Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und zwei großzügig geschnittene Zimmer. Besonders beeindruckend ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der helle Bodenbelag in warmer Holzoptik und die neutral gestalteten Wandflächen schaffen eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Terrasse ist mit einem pflegeleichten Pflasterbelag ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitz- und Essgruppe. Durch die Überdachung lässt sich der Außenbereich auch bei wechselhafter Witterung angenehm nutzen. Der direkt angrenzende, gepflegte Garten mit Rasenfläche und schützenden Hecken lädt zum Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Untergeschosswohnung verfügt außerdem über eine neuwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der pflegeleichte Fliesenboden bildet einen attraktiven Kontrast zu den hellen Küchenmöbeln. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und ein dunkler gefliester Boden sorgen für eine zeitlose Gestaltung. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört zudem ein Carport. Mit wenig Aufwand kann die Wohnung barrierefrei erreicht und genutzt werden.

Die zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumdimensionen. Der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Der große Sonnenbalkon bietet viel Platz für Sitzmöbel und Pflanzen. Die vorhandene Überdachung ermöglicht eine geschützte Nutzung und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Wohnung. Im Innenbereich sorgen warme Holzoberflächen, teilweise sichtbare Deckenbalken beziehungsweise Holzverkleidungen und großzügige Fensterflächen für ein behagliches Wohnambiente. Die Bodenbeläge variieren zwischen Holz- beziehungsweise Holzoptik und pflegeleichten Fliesen. Die geräumige Küche bietet umfangreiche Arbeits- und Stauraumflächen sowie eine funktionale Küchenanordnung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Weitere Wohn- und Schlafräume sowie praktische Abstellmöglichkeiten vervollständigen diese großzügige Wohneinheit.

Die ebenfalls zuverlässig vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Charakteristisch sind die gemütlichen Dachschrägen, die hellen Räume und der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Von hier eröffnet sich eine attraktive Fernsicht über die umliegende Wohnbebauung bis in die grüne Landschaft. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die besondere Wohnqualität. In den Wohn- und Schlafräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Holz- beziehungsweise Holzoptik sowie textile Beläge, erkennbar. Die teilweise mit hellen Holzpaneelen verkleideten Decken verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Helle Wandfliesen und pflegeleichte Bodenfliesen ergänzen die funktionale Sanitärausstattung.

Ein besonderes Highlight des gesamten Anwesens sind die großzügigen Außenflächen. Die verschiedenen überdachten Balkone, Loggien und Terrassen schaffen für die einzelnen Wohneinheiten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Besonders hervorzuheben sind die weitläufige, geschützte Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der Balkon im Dachgeschoss mit seiner schönen Fernsicht. Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Hecken und ansprechend angelegten Außenbereichen bietet zusätzlichen Erholungswert. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, großzügigen Freisitzen und einer bevorzugten Wohnlage trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Neben den Wohnflächen stehen praktische Keller- und Abstellräume sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage und drei Carportstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die befestigten Hof- und Zufahrtsflächen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit und runden das funktionale Gesamtkonzept ab.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche, drei abgeschlossene Wohneinheiten, die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2016 und 2026 und die attraktive Lage im beliebten Offenburger Stadtteil Zell-Weierbach. Besonders interessant ist die Kombination aus sofort nutzbarer Untergeschosswohnung und zwei bestehenden, zuverlässigen Mietverhältnissen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen als auch als langfristige Kapitalanlage oder für generationenübergreifende Wohnkonzepte. Die großzügigen Grundrisse, die gepflegte Bausubstanz, die sonnigen Außenbereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Immobilienangebot in bevorzugter Wohnlage.