Auf die neue Zinssituation reagieren

Wohnung / Haus verkaufen

Die Gründe für den Verkauf des Hauses oder einer Wohnung sind vielfältig. Manchmal wird das Haus einfach zu groß und die steigenden Energiekosten, sowie die geplanten Sanierungsmaßnahmen zur Energieeffizienz machen die Immobilie mittelfristig untragbar. Eine hohe Fremdkapitalquote und die anstehende Anschlussfinanzierung sind weitere Verkaufsgründe. Auch die „klassischen“ Gründe wie z.B. ScheidungErbe oder die Suche nach einem barrierefreien Zuhause lassen über den Verkauf nachdenken. Auch wenn die Preise seit 2022 stagnieren / zurückgehen, lassen sich derzeit immer noch gute Preise erzielen. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Als Immobilienmakler, unabhängige Baufinanzierungsvermittler und zertifizierte Diplom-Sachverständige können wir Sie aufgrund unserer Interessentendatenbank umfassend beraten um das beste Ergebnis zu erzielen. 

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Immobilienverkauf – alles aus einer Hand

Steht ein Umzug aufgrund eines neuen Arbeitsplatzes, einer Scheidung oder eines Todesfalls an, fühlen sich viele Eigentümer unter Zeitdruck und möchten ihre Immobilie möglichst schnell verkaufen. Ohne das notwendige Fachwissen kann ein kurzfristiger Immobilienverkauf aber erhebliche finanzielle Einbuße bedeuten – oder Komplikationen verursachen, die den Prozess am Ende langwierig und teuer machen.

Als Immobilienprofis kennen wir nicht nur Ihre Bedürfnisse, zuverlässig und reibungslos zu verkaufen. Wir kennen den Markt und verfügen über eine eigene Datenbank mit bonitätsgeprüften Interessenten für Ihre Immobilie.

Zu unserer ganzheitlichen Betreuung für Verkäufer gehören

  • Persönliche Erstberatung und Datenaufnahme zum Verkaufsobjekt
  • Erstellung individueller Konzepte aufgrund Ihrer persönlichen Situation, passend zum Objekt und zur Zielgruppe
  • Genaue Marktwertermittlung bis zum gerichtsfesten Verkehrswertgutachten.
  • Ermittlung eines marktgerechten Preises basierend auf Vergleichs-, Ertrags- und Verkehrswert
  • Schnelle Beantragung und Beschaffung aller Verkaufsunterlagen inklusive Energieausweis-Erstellung
  • zügige Vermarktung dank Erfahrung & Know-how – auch via Social Media und Printmedien
  • zeitgemäße Präsentation durch Fotografie, virtueller Rundgang, 2D / 3D Grundrisse, auf Wunsch virtuelles Home-Staging (3D-Illustration) und Luftaufnahmen
  • Besichtigungen und Interessentenprüfung, Datenbank mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten
  • Unterstützung für Senioren – unter anderem Suche nach altersgerechten Immobilien und Beratung zur Vermietung der Immobilie
  • Transparenz und Zuverlässigkeit in der Zusammenarbeit – bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer

Wir informieren Sie kostenlos und bequem über neue und passende Kaufinteressenten

Bei uns sind Sie genau richtig:

  • Erleben Sie perfekte Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
  • Professionelle Aufbereitung der Unterlagen, fundierte Wertermittlung und hochwertige Vermarktung aus einer Hand sind nur ein kleiner Auszug unserer Dienstleistungen.
  • Dank unserer Interessenten-Datenbank kennen wir vermutlich schon Ihren Käufer.
  • Wir sind Ihr Partner beim Umsetzen des bestmöglichen Verkaufspreises.

Wir sind für Sie da: persönlich & individuell

Wir sind stolz darauf, Ihnen mitteilen zu können, dass wir nun offiziell zertifiziert sind. Diese Zertifizierung ist ein Beleg für unser unermüdliches Engagement für Qualität, Professionalität und Exzellenz in allem, was wir tun.

Unsere Zertifizierung ist mehr als nur ein Siegel oder ein Dokument. Sie ist das Ergebnis strenger Bewertungen und Prüfungen durch anerkannte Institutionen, die unsere Arbeitsprozesse, Servicequalität und Produktstandards umfassend geprüft haben. Dies gewährleistet, dass wir nicht nur den branchenüblichen Anforderungen gerecht werden, sondern diese in vielen Bereichen übertreffen.

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  • Sprengnetter Brandschutzexperte

  • IVD

  • DIA zertifiziert

  • Immobilienmakler nach DIN EN 15733

  • Diplom Sachverständige

FAQ

Mögliche Fragen

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Muss ich Erbschaftssteuer bezahlen ?

Grundsätzlich hängt es davon ab, wie hoch Ihr Erbe ist und in welcher Höhe Ihrer Person einen Freibetrag zusteht. Übersteigt das Erbe den Freibetrag, wird in der Regel eine Steuer fällig. Bei der Ermittlung des Vermögens aus der Immobilie können wir Sie gerne unterstützen, für eine genaue Steuerberechnung haben wir Kontakte zu Steuerberatern die Sie gerne dabei unterstützen.

Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Die Dauer des Hausverkaufs hängt vom Wert und vom Preis ab. Für 1€ können wir nächste Woche zum Notar. Bei 10 Mio. werden Sie vermutlich (je nach Objekt) nie verkaufen. Die Kunst ist es, den richtigen Preis zu finden. Setzten Sie zu teuer an, dauert es lange, Ihre Immobilie verliert an Attraktivität und am Ende verkaufen Sie entweder unter Wert oder garnicht. Als diplomierte Sachverständige und Mitglied im Gutacherausschuss mit jahrzehntelanger Erfahrung kennen wir nicht nur den Markt, sondern auch die echten Transaktionspreise in der Region. Wir können echte Vergleichpreise ermitteln und Ihnen eine fundierte Wertermittlung erstellen. Im Regelfall -und wenn Sie unserer Empfehlung folgen, dauert die Vermartung zwischen 3 und 6 Monaten vom Start der Vermarktung und bis das Geld auf Ihrem Konto ist.

Was ist eine Erbengemeinschaft ?

Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam zu Erben eines Nachlasses werden. Sie besitzen das Vermögen des Verstorbenen gemeinschaftlich, bis eine Aufteilung (Auseinandersetzung) erfolgt. Innerhalb der Gemeinschaft müssen Entscheidungen über den Nachlass einstimmig getroffen werden.

Muss ich das Grundbuch ändern lassen ?

Die Angaben im Grundbuch wurden mit dem Tode des Erblassers unrichtig und sollte berichtigt werden. Dies erfordert eine notariell beglaubigte Erbschaftsbescheinigung oder einen Erbvertrag und muss beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden. Innerhalb von 2 Jahren nach dem Todestag erfolgt die Berichtigung kostenfrei.

Rückhalt von einem starken Partner: Falk & Lehmann Immobilienvermittlung

Wir geben Eigentümern die nötige Unterstützung bei ihrem Immobilienvorhaben. Gerne stehen wir Ihnen für einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie im Kinzigtal oder im Ortenaukreis zur Seite. Kontaktieren Sie uns!

Tobias Falk

Geschäftsführer

Telefon: +49 (7832) 97 41 630

Joachim Lehmann

Geschäftsführer

Telefon: +49 (7832) 97 41 630

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