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Chancen, Nutzen, Möglichkeiten.

Verliebt, verlobt, geschieden – diese doch recht zynische Redewendung trifft in der Realität leider allzu oft zu. Jede zweite Ehe in Deutschland landet irgendwann vor dem Scheidungsrichter. Wobei die Motive dafür so vielfältig sind wie die Gründe, aus denen man sich damals in den Partner verliebt hat.

Als sei es mit dem emotionalen Drama nicht genug, geht es in der Regel nicht nur um die Auflösung der Ehe, und falls Kinder aus der Ehe hervorgegangen sind um deren Sorgerecht, sondern auch um die Verteilung der in der Ehe erarbeiteten Güter. In diesem Ratgeber wenden wir uns dem Immobilienbesitz zu, der bei der Scheidung der Ehe aufgeteilt werden soll. Da kaum ein Ehepartner in dieser Hinsicht Profi ist, entstehen meist eine Menge Unsicherheiten. Welche Möglichkeiten haben wir? Was muss beachtet werden? Welcher Schritt muss wann gemacht werden?

In einer Situation, die ohnehin voller Emotionen steckt, keine leichte Aufgabe. Wir als Immobilienvertreter stehen Ihnen gern als objektiver Partner zur Seite und begleiten Sie von der ersten Überlegung bis zum Verkauf, der Vermietung oder dem Umbau Ihrer Immobilie. Und zwar so, dass am Ende beide Seiten mit der Situation leben können. Denn bei allen Vermögenswerten halten wir diesen Aspekt für besonders wichtig.

Wir wünschen Ihnen in einer herausfordernden Zeit Kraft, Zuversicht und eine möglichst friedliche Auseinandersetzung.

Wir sind für Sie da: persönlich & individuell

FAQ

Mögliche Fragen

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Wer bekommt die Immobilie ?

Diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Eigentumsanteil der Partner, dem Sorgerecht für mögliche Kinder oder einer Einigung im Rahmen der Scheidungsvereinbarung. Auch sind es wirtschaftliche Gesichtspunke die nicht nur den Unterhalt der Immobilie sondern auch eine mögliche Auszahlung betreffen. Auch wenn Sie sich im "Guten" trennen ist diese Entscheidung komplex und sollte mit einem Immobilienexperten wir uns besprochen werden.

Kann ich meinen Ex-Partner auszahlen und das Haus behalten?

Ja, dies ist grundsätzlich möglich, wenn man sich auf einen Betrag einigen kann und die finanziellen Mittel zur Verfügung stehen. Sollten Schenkungsanteile bei der Übertragung eine Rolle spielen kann es Sinn machen, die Übertragung vor dem Scheidungstermin zu vollziehen um Freibeträge nutzen zu können. Bei der Bewertung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Was passiert mit dem Darlehen ?

Wenn beide Partner sich gegenüber der Bank gesamtschuldnerisch verpflichtet haben, hat dies zunächst keinen Einfluss auf das Darlehen. Bei einem möglichen Verkauf wird die Bank die Grundschulden erst freigeben, wenn aus dem Verkaufserlös das Darlehen zurückbezahlt oder anderweitig besichert wird. Wenn Sie die Immobilie auf den Partner übertragen und ausziehen, bleiben Sie so lange Gläubiger gegenüber der Bank und haften für das Darlehen mit, bis die Bank Sie nach erfolgter Prüfung aus dem Verrtag entlässt. Sprechen Sie uns gerne an. Wir können Ihre Immobilie bewerten, eine entsprechende Prüfung vorab vornehmen und auf Wunsch auch gerne mit Ihrer Bank sprechen.

Wer unterstützt mich bei allen notwendigen Fragen ?

Der Kauf und womöglich der zeitnahe gleichzeitige Verkauf einer Immobilie ist eines der anspruchsvollsten Vorhaben und berührt viele Rechtsgebiete. Es kann durchaus sinnvoll sein, Gutachter, Steuerberater, die Bank, Architekte, Statiker, Finanzierer oder Sachverständige zu Rate zu ziehen. Für uns sind solche Herausforderungen langjährige und tägliches Praxis. Wir wägen gemeinsam ab, aus welchen Bereichen wir Unterstüzung benötigen und haben das richtige Netzwerk. Im Regelfall klären wir alle wichtigen Fragen verbindlich für Sie ab. Die Kosten sind in unserer Erfolgsprovision enthalten. 

Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Die Dauer des Hausverkaufs hängt vom Wert und vom Preis ab. Für 1€ können wir nächste Woche zum Notar. Bei 10 Mio. werden Sie vermutlich (je nach Objekt) nie verkaufen. Die Kunst ist es, den richtigen Preis zu finden. Setzten Sie zu teuer an, dauert es lange, Ihre Immobilie verliert an Attraktivität und am Ende verkaufen Sie entweder unter Wert oder garnicht. Als diplomierte Sachverständige und Mitglied im Gutacherausschuss mit jahrzehntelanger Erfahrung kennen wir nicht nur den Markt, sondern auch die echten Transaktionspreise in der Region. Wir können echte Vergleichpreise ermitteln und Ihnen eine fundierte Wertermittlung erstellen. Im Regelfall -und wenn Sie unserer Empfehlung folgen, dauert die Vermartung zwischen 3 und 6 Monaten vom Start der Vermarktung und bis das Geld auf Ihrem Konto ist.

Kontakt

Wie können wir Sie unterstützen ?

Gerne begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Haus, Hof, Wohnung oder Grundstück. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch und lernen Sie uns kennen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Leistungen

Immobilienexpertise mit Erfahrung

Der Hausverkauf, der Wohnungsverkauf, die Wertermittlung oder das Verkehrswertgutachten sind unsere Kernkompetenzen.

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Tobias Falk

Geschäftsführer

Telefon: +49 (7832) 97 41 630

Joachim Lehmann

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Telefon: +49 (7832) 97 41 630

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