Immobilie geerbt? Wir sind Ihr Partner für Verkauf & Vermietung

Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nun nicht, was Sie mit dieser machen sollen: bewohnen, verkaufen oder vermieten? Als erfahrene Immobilienmakler können wir Sie umfassend zu den Optionen einer Erbschaftsimmobilie beraten und Ihnen entsprechend Ihrer Entscheidung zur Seite stehen.

Immobilienbewertung online – unverbindlich und kostenlos

Nachlassimmobilie: Entscheidung gut überlegen

Ein Todesfall verändert vieles – und sicherlich haben Sie gerade viele Dinge im Kopf, die wichtiger sind als der Verkauf oder die Vermietung einer Nachlass- oder Erbschaftsimmobilie.

Überstürzen Sie deswegen nichts und verzichten Sie nicht auf eine professionelle Verkaufsabwicklung. Unter Umständen verlieren Sie dadurch bares Geld.

Umso wichtiger ist es, einen Partner an der Seite zu wissen, der sich um alle Belange rund um die Nachlassimmobilie kümmert und Sie mit seinem Fachwissen beratend unterstützt – natürlich auch, wenn Sie sich als Erbengemeinschaft um eine Immobilie kümmern müssen.

Geerbtes Haus verkaufen

Sie können die Immobilie selbst nicht bewohnen und möchten sich nicht um Mieter kümmern? Bei einem Verkauf sollten Sie aber nichts übereilen, um mögliche finanzielle Verluste zu vermeiden. Mit Sorgfalt und Fachwissen ermitteln wir einen aktuellen Marktwert, bereiten alle Verkaufsunterlagen vor und organisieren die Käufersuche – inklusive Vermarktung, Besichtigung und Bonitätsprüfung. Auch die Vertragsgestaltung und Besprechung des Kaufvertrags sowie die Unterzeichnung beim Notar und die Objektübergabe an den neuen Eigentümer werden von uns professionell begleitet.

Erbschaftsimmobilie selbst bewohnen

Wohnen Sie aktuell zur Miete oder wollten sich ohnehin um eine größere Immobilie kümmern, bietet sich der Umzug in das geerbte Objekt an. Gerne helfen wir Ihnen, einen passenden Käufer für Ihre bisherige Eigentumswohnung oder Immobilie zu finden. Auch bei Erbauszahlungen oder Gesprächen innerhalb einer Erbengemeinschaft als neutraler Vermittler unterstützen wir Sie gerne.

Haben Sie die Immobilie von Ihrem verstorbenen Ehepartner geerbt, besteht natürlich die Option, sie weiterhin selbst zu bewohnen. Wir bieten Ihnen hier eine umfassende Beratung zu möglichen Umbauten, um das Objekt nicht nur altersgerechter zu machen, sondern eventuell in separate Wohneinheiten umzubauen, um die andere Wohnung zu vermieten.

Nachlassimmobilie vermieten

Durch die Vermietung der geerbten Immobilie profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen. Diese könnten nicht nur zur Tilgung möglicher Verbindlichkeiten genutzt werden, sondern stellen auch eine gute Nebeneinnahme dar. Je nach Objekt bietet es sich an, die Immobilie komplett zu vermieten oder umzubauen und einzeln zu vermieten. Klingt diese Option für Sie interessant und sinnvoll, beraten wir Sie gerne individuell.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung

Unser Maklerteam hat sich auf die zeitnahe Vermarktung von Immobilien im Kinzigtal und über den Ortenaukreis hinaus spezialisiert.

Dank unserer langjährigen Berufserfahrung und Marktkenntnis können wir auch innerhalb kurzer Zeit profunde Entscheidungen treffen und eine professionelle Vermarktung organisieren.

Unsere Analysen, aktuelle Marktdaten und unser Know-how tragen dazu bei, dass Sie zeitnah verkaufen – und das zum bestmöglichen Preis.

Wir informieren Sie kostenlos und bequem über neue und passende Kaufinteressenten

Bei uns sind Sie genau richtig:

  • Erleben Sie perfekte Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
  • Professionelle Aufbereitung der Unterlagen, fundierte Wertermittlung und hochwertige Vermarktung aus einer Hand sind nur ein kleiner Auszug unserer Dienstleistungen.
  • Dank unserer Interessenten-Datenbank kennen wir vermutlich schon Ihren Käufer.
  • Wir sind Ihr Partner beim Umsetzen des bestmöglichen Verkaufspreises.

Wir sind für Sie da: persönlich & individuell

FAQ

Mögliche Fragen

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Erbe annehmen oder ausschlagen ?

Die Entscheidung, ein Erbe anzunehmen oder auszuschlagen, sollte sorgfältig getroffen werden. Nimmt man das Erbe an, übernimmt man alle Rechte und Pflichten, einschließlich eventueller Schulden. Schlägt man das Erbe aus, verzichtet man auf alle Ansprüche, ist aber auch nicht für die Schulden haftbar. Die Ausschlagung muss innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis des Erbfalls beim Nachlassgericht erklärt werden.

Muss ich Erbschaftssteuer bezahlen ?

Grundsätzlich hängt es davon ab, wie hoch Ihr Erbe ist und in welcher Höhe Ihrer Person einen Freibetrag zusteht. Übersteigt das Erbe den Freibetrag, wird in der Regel eine Steuer fällig. Bei der Ermittlung des Vermögens aus der Immobilie können wir Sie gerne unterstützen, für eine genaue Steuerberechnung haben wir Kontakte zu Steuerberatern die Sie gerne dabei unterstützen.

Was ist eine Erbengemeinschaft ?

Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam zu Erben eines Nachlasses werden. Sie besitzen das Vermögen des Verstorbenen gemeinschaftlich, bis eine Aufteilung (Auseinandersetzung) erfolgt. Innerhalb der Gemeinschaft müssen Entscheidungen über den Nachlass einstimmig getroffen werden.

Wer unterstützt mich bei allen notwendigen Fragen ?

Der Kauf und womöglich der zeitnahe gleichzeitige Verkauf einer Immobilie ist eines der anspruchsvollsten Vorhaben und berührt viele Rechtsgebiete. Es kann durchaus sinnvoll sein, Gutachter, Steuerberater, die Bank, Architekte, Statiker, Finanzierer oder Sachverständige zu Rate zu ziehen. Für uns sind solche Herausforderungen langjährige und tägliches Praxis. Wir wägen gemeinsam ab, aus welchen Bereichen wir Unterstüzung benötigen und haben das richtige Netzwerk. Im Regelfall klären wir alle wichtigen Fragen verbindlich für Sie ab. Die Kosten sind in unserer Erfolgsprovision enthalten. 

Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Die Dauer des Hausverkaufs hängt vom Wert und vom Preis ab. Für 1€ können wir nächste Woche zum Notar. Bei 10 Mio. werden Sie vermutlich (je nach Objekt) nie verkaufen. Die Kunst ist es, den richtigen Preis zu finden. Setzten Sie zu teuer an, dauert es lange, Ihre Immobilie verliert an Attraktivität und am Ende verkaufen Sie entweder unter Wert oder garnicht. Als diplomierte Sachverständige und Mitglied im Gutacherausschuss mit jahrzehntelanger Erfahrung kennen wir nicht nur den Markt, sondern auch die echten Transaktionspreise in der Region. Wir können echte Vergleichpreise ermitteln und Ihnen eine fundierte Wertermittlung erstellen. Im Regelfall -und wenn Sie unserer Empfehlung folgen, dauert die Vermartung zwischen 3 und 6 Monaten vom Start der Vermarktung und bis das Geld auf Ihrem Konto ist.

Muss ich das Grundbuch ändern lassen ?

Die Angaben im Grundbuch wurden mit dem Tode des Erblassers unrichtig und sollte berichtigt werden. Dies erfordert eine notariell beglaubigte Erbschaftsbescheinigung oder einen Erbvertrag und muss beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden. Innerhalb von 2 Jahren nach dem Todestag erfolgt die Berichtigung kostenfrei.

Wünschen Sie weitere Informationen oder möchten einen Gesprächstermin vereinbaren?

Gerne stehen Ihnen unsere Immobilienmakler telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Leistungen

Immobilienexpertise mit Erfahrung

Der Hausverkauf, der Wohnungsverkauf, die Wertermittlung oder das Verkehrswertgutachten sind unsere Kernkompetenzen.

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Tobias Falk

Geschäftsführer

Telefon: +49 (7832) 97 41 630

Joachim Lehmann

Geschäftsführer

Telefon: +49 (7832) 97 41 630

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