Häufig gestellte Fragen

Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Egal, ob Sie ein Eigentümer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein potenzieller Käufer, der auf der Suche nach seinem Traumhaus ist – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Bestandshaus zu finanzieren?

Das erforderliche Eigenkapital für den Kauf eines Bestandshauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungskonditionen und der individuellen Anforderungen der Kreditgeber. In der Regel wird jedoch ein Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Kaufpreises empfohlen, um eine günstige Finanzierung zu erhalten.

Erbe annehmen oder ausschlagen ?

Die Entscheidung, ein Erbe anzunehmen oder auszuschlagen, sollte sorgfältig getroffen werden. Nimmt man das Erbe an, übernimmt man alle Rechte und Pflichten, einschließlich eventueller Schulden. Schlägt man das Erbe aus, verzichtet man auf alle Ansprüche, ist aber auch nicht für die Schulden haftbar. Die Ausschlagung muss innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis des Erbfalls beim Nachlassgericht erklärt werden.

Wer bekommt die Immobilie ?

Diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Eigentumsanteil der Partner, dem Sorgerecht für mögliche Kinder oder einer Einigung im Rahmen der Scheidungsvereinbarung. Auch sind es wirtschaftliche Gesichtspunke die nicht nur den Unterhalt der Immobilie sondern auch eine mögliche Auszahlung betreffen. Auch wenn Sie sich im "Guten" trennen ist diese Entscheidung komplex und sollte mit einem Immobilienexperten wir uns besprochen werden.

Wie finde ich die passende Immobilie, wenn ich verkaufe ?

Nach unserem unverbindlichen Gespräch kennen wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse und machen uns gemeinsam mit Ihnen auf die Suche. Wir verfügen über einen großen Zugang zu Immobilien, die nicht über die offiziellen Kanäle vermarktet werden, sondern unseren vorgemerkten Kunden und Verkäufern vorbehalten werden. Wenn Sie bei uns einen Suchauftrag hinterlegt haben, informieren wir Sie als Erste von passenden Immobilien und haben bisher immer das Passende gefunden.

Muss ich Erbschaftssteuer bezahlen ?

Grundsätzlich hängt es davon ab, wie hoch Ihr Erbe ist und in welcher Höhe Ihrer Person einen Freibetrag zusteht. Übersteigt das Erbe den Freibetrag, wird in der Regel eine Steuer fällig. Bei der Ermittlung des Vermögens aus der Immobilie können wir Sie gerne unterstützen, für eine genaue Steuerberechnung haben wir Kontakte zu Steuerberatern die Sie gerne dabei unterstützen.

Kann ich meinen Ex-Partner auszahlen und das Haus behalten?

Ja, dies ist grundsätzlich möglich, wenn man sich auf einen Betrag einigen kann und die finanziellen Mittel zur Verfügung stehen. Sollten Schenkungsanteile bei der Übertragung eine Rolle spielen kann es Sinn machen, die Übertragung vor dem Scheidungstermin zu vollziehen um Freibeträge nutzen zu können. Bei der Bewertung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Was ist, wenn die neue Immobilie beim Verkauf noch nicht verfügbar ist ?

Ehrlich gesagt kommt es in den wenigsten Fällen vor, dass Verkauf und Kauf zum gleichen Zeitpunkt stattfinden. Manchmal ja, oftmals nein. Wir kennen den Markt, haben unser Netzwerk und sichern Sie in Ihrem Verkaufsvertrag notariell so ab, dass Sie nicht aus Ihrem alten Zuhause geworfen werden können ohne die neue Immobilie bezogen zu haben.

Was ist eine Erbengemeinschaft ?

Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam zu Erben eines Nachlasses werden. Sie besitzen das Vermögen des Verstorbenen gemeinschaftlich, bis eine Aufteilung (Auseinandersetzung) erfolgt. Innerhalb der Gemeinschaft müssen Entscheidungen über den Nachlass einstimmig getroffen werden.

Was passiert mit dem Darlehen ?

Wenn beide Partner sich gegenüber der Bank gesamtschuldnerisch verpflichtet haben, hat dies zunächst keinen Einfluss auf das Darlehen. Bei einem möglichen Verkauf wird die Bank die Grundschulden erst freigeben, wenn aus dem Verkaufserlös das Darlehen zurückbezahlt oder anderweitig besichert wird. Wenn Sie die Immobilie auf den Partner übertragen und ausziehen, bleiben Sie so lange Gläubiger gegenüber der Bank und haften für das Darlehen mit, bis die Bank Sie nach erfolgter Prüfung aus dem Verrtag entlässt. Sprechen Sie uns gerne an. Wir können Ihre Immobilie bewerten, eine entsprechende Prüfung vorab vornehmen und auf Wunsch auch gerne mit Ihrer Bank sprechen.

Was ist, wenn ich zum Kauf das Kapital aus dem Verkauf benötige ?

Auch hier sind die Möglichkeiten so vielfältig wie das Leben. Bevor wir mit Ihnen die Verkaufsstrategie besprechen, prüfen wir Ihre Gesamtsituation. Egal ob Zwischenfinanzierung, notarielle Absicherungen, Teilzahlungen oder Übergangsmiete: WIr beraten Sie vollumfängliche und sorgen für einen reibungslosen Wechsel in Ihre neue Traumimmobilie.

Wer unterstützt mich bei allen notwendigen Fragen ?

Der Kauf und womöglich der zeitnahe gleichzeitige Verkauf einer Immobilie ist eines der anspruchsvollsten Vorhaben und berührt viele Rechtsgebiete. Es kann durchaus sinnvoll sein, Gutachter, Steuerberater, die Bank, Architekte, Statiker, Finanzierer oder Sachverständige zu Rate zu ziehen. Für uns sind solche Herausforderungen langjährige und tägliches Praxis. Wir wägen gemeinsam ab, aus welchen Bereichen wir Unterstüzung benötigen und haben das richtige Netzwerk. Im Regelfall klären wir alle wichtigen Fragen verbindlich für Sie ab. Die Kosten sind in unserer Erfolgsprovision enthalten. 

Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Die Dauer des Hausverkaufs hängt vom Wert und vom Preis ab. Für 1€ können wir nächste Woche zum Notar. Bei 10 Mio. werden Sie vermutlich (je nach Objekt) nie verkaufen. Die Kunst ist es, den richtigen Preis zu finden. Setzten Sie zu teuer an, dauert es lange, Ihre Immobilie verliert an Attraktivität und am Ende verkaufen Sie entweder unter Wert oder garnicht. Als diplomierte Sachverständige und Mitglied im Gutacherausschuss mit jahrzehntelanger Erfahrung kennen wir nicht nur den Markt, sondern auch die echten Transaktionspreise in der Region. Wir können echte Vergleichpreise ermitteln und Ihnen eine fundierte Wertermittlung erstellen. Im Regelfall -und wenn Sie unserer Empfehlung folgen, dauert die Vermartung zwischen 3 und 6 Monaten vom Start der Vermarktung und bis das Geld auf Ihrem Konto ist.

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Wie können wir Ihnen helfen?

Es gibt kein Problem, keine Notlage oder sonstige Lebenssituation, in der wir nicht schon seit Jahren erprobt sind. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch, bei dem wir Sie zu Ihrem Anliegen beraten können.

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