Haus zu kaufen in Rastatt

Das Objekt

Ab sofort bezugsfrei: Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zwei separaten Wohneinheiten, einem liebevoll angelegten Grundstück sowie einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Das Haus wurde 1957 massiv erbaut und 1989 erweitert und ständig modernisiert. Die letzten Modernisierungen fanden 2026 statt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein repräsentatives Erscheinungsbild in attraktiver Weise.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das 612m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet großzügige Rasenflächen, dekorative Bepflanzungen, gepflegte Gehölze sowie harmonisch eingefasste Gartenbereiche. Der weitläufige Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die mit ihrer modernen Gestaltung und dem schönen Blick ins Grüne einen außergewöhnlichen Aufenthaltsbereich bietet. Die großformatigen Terrassenplatten, die geschützte Lage sowie die außenliegende Wendeltreppe schaffen eine gelungene Verbindung zwischen Architektur und Außenbereich. Ergänzt wird dies durch die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Markise, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Die gepflasterten Außenflächen rund um das Haus wirken äußerst gepflegt und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und befindet sich gemeinsam mit der gesamten Haustechnik in einem sehr gepflegten Zustand. Unterstützt wird die Heizung von einer großen Solaranlage auf dem Dach die zur Warmwassererwärmung sorgt und für günstige Nebenkosten sorgt.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung über alle Ebenen. Die beiden voneinander getrennten Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet, wobei großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und geschmackvoll. In den Wohn- und Schlafräumen wurden moderne Laminat- beziehungsweise Designbodenbeläge in warmer Holzoptik verlegt, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird dies durch hochwertige Fliesenböden in Eingangs-, Sanitär- und Funktionsbereichen. Weiße Kassettentüren, moderne Wandgestaltungen sowie stilvolle Deckenlösungen mit integrierten Spots oder modernen Lichtsystemen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Die Wohnbereiche wirken großzügig und einladend und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten und Terrassenzugänge schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Küchenbereiche sind funktional angeordnet und bieten kurze Wege innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Badezimmer, die sich in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentieren. Ein Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit moderner Glasabtrennung, stilvollen schwarzen Armaturen und einem eleganten Waschtisch. Großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen eine hochwertige und klare Optik. Ein weiteres Badezimmer überzeugt mit Badewanne, modernen Sanitärinstallationen, wandhängendem WC sowie hochwertigen Badmöbeln in Holzoptik. Handtuchheizkörper und eine harmonische Farbgestaltung runden das komfortable Gesamtbild ab.

Das Dachgeschoss wurde vor kurzem umfangreich modernisiert (inkl. Bäder, Rollladendämmung, Elektrik, Wasser + Abwasser, Türen etc.) und überzeugt zusätzlich durch seine wohnliche und helle Atmosphäre mit attraktiven Dachschrägen, großzügigen Zimmern sowie direktem Zugang zur Dachterrasse beziehungsweise zum Balkon. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall.

Auch das Kellergeschoss bietet ein hohes Maß an Funktionalität. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Kellerräume, einen Heizungsraum, zusätzliche Abstellflächen sowie eine geräumige Waschküche mit ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Stauraum. Die klare Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung sämtlicher Nebenflächen und bietet hervorragende Lagermöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und attraktivem Grundstück. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, modernisierter Technik, gepflegten Außenanlagen, großzügigen Terrassenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und Wohnkomfort legen.

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