Haus zu kaufen in Haslach im Kinzigtal

Das Objekt

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911 vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. In zentraler Wohnlage gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen, zeitlosen Architektur, die durch eine helle Putzfassade und ein steil geneigtes, mit Ziegeln eingedecktes Satteldach geprägt wird. Die harmonisch abgestimmten Fassadenelemente sowie die klar strukturierte Gebäudekubatur fügen sich stimmig in die umliegende Nachbarschaft ein und unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Das Haus steht auf einem 1.234m² großen, zentrumsnahen Grundstück mit zwei Einfahrten und baulichem Entwicklungspotential im Rahmen einer Nachverdichtung ( Bebauung ).

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Heizungsraum sowie ein separater Ölraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1972). Die durchdachte Grundrissstruktur setzt sich in allen Ebenen fort und ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten sowie eine flexible Nutzung des gesamten Gebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, bezugsfreie Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², die sich ideal für Eigennutzer anbietet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Aufteilung mit einem zentralen Flur, von dem aus die Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Küche erreichbar sind. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Der angrenzende Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und ermöglicht eine angenehme Verbindung von Wohnen und Essen. Ein Schlafzimmer sowie weitere Nebenräume wie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und funktional gestaltet. Insgesamt entsteht eine stimmige Wohnatmosphäre mit gut nutzbaren Raumgrößen und klaren Strukturen.

Im Obergeschoss ist eine 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,2 m² und ein zusätzlicher, separater 1- Zimmer Gästebereich über 13,8m² mit eigenem Bad untergebracht. Die Wohnungen können verbunden werden. Eine Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und offen geschnitten und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das eine vorbereitete Ausbaureserve von ca. 53 m² bietet. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier zusätzlicher Wohnraum nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann. Ob als eigenständige Wohneinheit, großzügiges Studio oder Erweiterung der bestehenden Wohnungen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnebenen sind über das 1995 erweitere Treppenhaus miteinander verbunden.

Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausführung. In den Wohnräumen kommen unterschiedliche Bodenbeläge zum Einsatz, darunter Laminat- und Parkettböden, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Teilweise sind auch textile Beläge vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. In Küche und Sanitärbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Bäder sind überwiegend hell gefliest und mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt werden diese durch praktische Details wie Handtuchheizkörper, Ablageflächen und funktionale Raumaufteilungen. Die vorhandenen Einbauküchen bieten eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf mit ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über zwei Zufahrten sowie Grünflächen mit Hecken und Sträuchern, die für ein angenehmes Gesamtbild sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude sowie einen Schopf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Werkstatt, für gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbyraum oder zur Unterstellung von Fahrzeugen – hier stehen zusätzliche Flächen mit großem Potenzial zur Verfügung. Eine Doppel-Garage (mit Stauraum/Lagerfläche) ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit solider Bausubstanz, zwei getrennten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Ausbaureserve. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, ergänzt durch die Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Außenbereich, macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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