Haus zu kaufen in Wolfach

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme – die Immobilie eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte. Das Haus ist bezugsfrei und ermöglicht damit eine sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung ohne zeitliche Verzögerung.

Die Liegenschaft präsentiert sich architektonisch ansprechend mit klarer Linienführung, großzügigen Balkon- und Terrassenflächen sowie einer harmonischen Einbindung in die naturnahe Umgebung. Die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und Wohnqualität des Hauses. Eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor,runden das Gesamtangebot funktional ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Die Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 76,1 m² Wohnfläche und profitiert von der Hanglage des Hauses, wodurch sie auf der Terrassenseite offen und hell wirkt. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse schafft eine angenehme Wohnqualität mit unmittelbarer Verbindung zum Außenbereich. Darüber hinaus finden Sie in der Wohnung eine eigenständige Küche, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und das Bad, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Terrasse bietet viel Platz für Sitzbereiche und stellt insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100,4 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den außergewöhnlichen Außenbereich. Der durchdachte Grundriss mit zentralem Flur erschließt ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon sowie zur zusätzlichen Sonnenterrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei gut geschnittene weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Wohnküche verfügt über angenehme Stellflächen und eine funktionale Aufteilung. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist bis zur Decke mit hellen, zeittypische Wand- und Bodenfliesen verbaut und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Kombination aus Balkon und angrenzender, großzügiger Terrasse schafft einen erheblichen Mehrwert und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschosswohnung mit ca. 71,8 m² besticht durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung und den besonderen Charme der Dacharchitektur. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Einheit. Die geschützte Loggia bietet einen herrlichen Ausblick und angenehme Privatsphäre. Ein separates Schlafzimmer mit zusätzlichem Dachflächenfenster schafft eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnküche ist eigenständig angeordnet, funktional geschnitten und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Dachflächenfenster in Kombination mit klassischen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vermietungswohnung mit stabiler Nachfrage.

Alle drei Einheiten verfügen über gut nutzbare Grundrisse ohne Durchgangszimmer und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Bodenbelägen in Holzoptik sowie hellen Wand- und Deckenflächen. Die großzügigen Fensterflächen in allen Wohnungen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die Wohnqualität. Die Ausstattung der drei Wohnungen präsentiert sich insgesamt gepflegt und zeitlos, sodass sowohl Eigennutzer als auch Mieter eine solide Grundlage vorfinden. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend moderne Vinyl- bzw. Laminatböden in ansprechender Holzoptik verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen und zugleich pflegeleicht sowie strapazierfähig sind. Die Wand- und Deckenflächen sind hell gehalten und unterstützen das freundliche, lichtdurchflutete Gesamtbild der Einheiten. Die Fenster entsprechen dem Gebäudebaujahr, sind aus Holz und sind 2-fach Isolierverglast.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, drei klar voneinander getrennte Einheiten mit nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage zu erwerben. Die Kombination unterschiedlicher Wohnungsgrößen spricht verschiedene Zielgruppen an und sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur. Für Eigennutzer eröffnet sich die Option, eine Einheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der weiteren Wohnungen laufende Einnahmen zur Finanzierung zu generieren. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Parteien unter einem Dach leben und dennoch eigenständige Wohnbereiche genießen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Fundament, attraktiven Außenflächen, Garage und guter Vermietbarkeit – eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial.

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