Haus zu kaufen in Seelbach

Das Objekt

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nebenflächen sowie mehreren Garagen und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse interessante Perspektiven. Das Gebäude befindet sich auf einem 4.637m² großen Grundstück mit befestigtem Innenhof, der eine komfortable Zufahrt zu den Garagen ermöglicht und gleichzeitig ausreichend Rangier- und Stellfläche bietet. Der Gebäudekomplex besteht aus dem Hauptgebäude sowie einem seitlich angebauten Garagen- und Nebentrakt, der sich entlang des Hofes erstreckt und zusätzliche Nutzflächen bereitstellt.

Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und wurde als klassisches Mehrfamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen konzipiert. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Die beiden Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit vier Zimmern. Während die Wohnung im ersten Obergeschoss aktuell bezugsfrei ist, ist die Wohnung im zweiten Obergeschoss derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine außenliegende Treppe, die in das zentrale Treppenhaus führt und alle Etagen miteinander verbindet. Im Keller befinden sich neben dem Treppenhaus mehrere separate Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen oder gemeinschaftlichen Nutzungen zugeordnet werden können. Ergänzt wird die Unterkellerung durch einen Werkstattbereich, einen Flur sowie ein separates Duschbad mit WC. Besonders hervorzuheben ist die direkt angeschlossene Garagenanlage, die mehrere Einzelgaragen umfasst und somit ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der große gepflasterte Innenhof sorgt für komfortable Zufahrtsmöglichkeiten und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohneinheit schafft. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt und einen angenehmen Außenbereich mit Platz für Sitzmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf und ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf und bietet ebenfalls vier gut geschnittene Zimmer. Auch hier erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer und mehreren Schlafzimmern sind eine separate Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten durch die Fensterflächen eine gute Belichtung.

Über das Treppenhaus gelangt man außerdem in den Dachboden, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung und erweitert die vorhandenen Nutzflächen des Hauses erheblich.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist der große Garagen- und Nebentrakt entlang des Hofes. Hier befinden sich mehrere Einzelgaragen sowie überdachte Carport-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und insbesondere für Mehrparteienhäuser ein wertvolles Ausstattungsmerkmal darstellen. Die darüberliegenden Flächen und Nebengebäude bieten weitere Lager- oder Nutzmöglichkeiten und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Objekts.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides Mehrfamilienhaus mit großzügigen Nebenflächen, mehreren Garagen sowie zwei gut geschnittenen Wohnungen. Die Kombination aus bereits vermieteter Einheit und sofort verfügbarer Wohnung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Lager-, Keller- und Garagenflächen sowie der großzügige Innenhof runden das Gesamtbild ab und machen das Objekt zu einer vielseitigen Immobilie mit Entwicklungspotenzial.