Das Objekt

Zum Verkauf steht eine sonnige Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in naturnaher Lage in Durbach. Die helle und moderne Wohnung wurde 2004/2005 umfangreich modernisiert und erstreckt sich über 116m² mit 4 Zimmern, moderner Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten ), Bad und einem ca. 14m² großen Südbalkon mit herrlicher Fernsicht auf die Weinreben. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und breiter Fensterfront mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Ein zentraler Flur führt ins Treppenhaus und verbindet das Schlafzimmer und die beiden anderen Zimmer zu einer hellen und sehr gut aufgeteilten Wohnung. Die Bodenbeläge sind mit Laminat und Fliesen belegt, das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein großer Gartenanteil.

Zum Verkauf stehen beide Wohnungen in diesem Zweifamilienhaus. Die perfekte Gelegenheit um Kapitalanlage oder mehrere Generationen unter einem Dach zu haben. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse und besichtigen Sie das ganze Haus.

Eine einmalige Gelegenheit für den Kauf eines Top-gepflegten Wohnung in bevorzugter, ruhiger Lage von Durbach.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    DG755

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Durbach

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 796 m²

  • Wohnfläche

    ca. 116,2 m²

  • Nutzfläche

    ca. 16,7 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    275.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    288kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

288kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt in Durbach, einer sonnigen und ausgesprochen ruhigen Wohnlage inmitten der malerischen Weinberge des Ortenaukreises. Die Umgebung ist geprägt von sanften Rebhängen, gepflegten Winzerhöfen und einer idyllischen Landschaft, die das ganze Jahr über ein mediterranes Flair ausstrahlt. Rebstöcke und Grünflächen umgeben das Anwesen und schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub erinnert.

Unterweiler ist ein kleiner, charmanter Ortsteil von Durbach, nur etwa 1,5 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, gastronomische Angebote sowie renommierte Weingüter wie das Weingut Andreas Laible und das Weingut Schwörer. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, und die ruhige, sonnige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld.

Durbach liegt im Ortenaukreis zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene und ist bekannt für seinen Weinbau, insbesondere den Klingelberger Riesling. Die Stadt Offenburg erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto, von dort bestehen hervorragende Bahn- und Autobahnanbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Straßburg. Der Flughafen Straßburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 45 Minuten. Die Region bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch ihre reizvolle Landschaft, ihr mildes Klima und die vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote.

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