Wohnung zu kaufen in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Das Objekt

Die angebotene Neubau - Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhaus in der idyllischen Schwarzwaldgemeinde Gutach und vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B33 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während ein nahegelegener Bahnhof sowie regionale Busverbindungen zusätzliche Flexibilität im Alltag schaffen. Gleichzeitig stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel gewährleistet, da sich Bäckerei, Metzgerei, kleinere Geschäfte sowie eine ärztliche Versorgung direkt im Ort befinden.

Das Gebäude selbst überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise, die sowohl ästhetischen als auch energetischen Ansprüchen gerecht wird. In monolithischer Massivbauweise errichtet, kombiniert das Objekt hochwertige Materialien mit innovativer Gebäudetechnik und schafft so ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Auch im Bereich Mobilität zeigt sich das Gebäude zeitgemäß ausgestattet, unter anderem durch einen Pkw-Parklifter mit Lademöglichkeit sowie Fahrradstellplätze mit integrierter Ladefunktion.

Die hier angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Wirkung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein zusätzliches Home-Office flexibel als Arbeitsbereich oder weiteres Zimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer sowie ein gut strukturierter Eingangs- und Flurbereich runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zusätzliche Empore im Dachgeschoss, die über eine hochwertige Holztreppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreative Fläche, die Empore verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und erweitert die Wohnqualität erheblich. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht. In den Wohnräumen sorgt edles Parkett aus Weißtanne für eine warme und natürliche Atmosphäre, während im Sanitärbereich moderne Spachteltechniken zum Einsatz kommen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Strukturierte Betondecken unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen den Räumen eine zeitgemäße Note. Hochwertige Wandbeläge sowie individuell wählbare Farbkonzepte ermöglichen eine persönliche Gestaltung der Räume. Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und erfüllen zugleich hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Design.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Die Wohnung kann mit einer hochwertigen Schreinerküche ausgestattet werden, die mit Geräten namhafter Hersteller kombiniert ist und sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ergänzt wird das Konzept durch ein intelligentes Smart-Home-System auf KNX-Basis, das eine komfortable Steuerung verschiedener Funktionen ermöglicht. Hochwertige Schalterprogramme, Präsenzmelder sowie stilvolle Beleuchtungslösungen tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Das Badezimmer präsentiert sich als stilvoller Wellnessbereich mit hochwertiger Sanitärkeramik und edlen Armaturen. Eine großzügige Dusche mit Regeneffekt sowie sorgfältig abgestimmte Materialien und Oberflächen schaffen eine entspannende Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Individuell wählbare Ausstattungsdetails ermöglichen eine persönliche Gestaltung und runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Ergänzt durch einen Personenaufzug, ein großzügiges Treppenhaus und weitere hochwertige Gemeinschaftsbereiche entsteht ein zukunftssicheres Zuhause mit hoher Lebensqualität. Mit einem Einstiegspreis ab 352,100 Euro stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist und langfristige Wertstabilität verspricht.

Zögern Sie nicht und informieren Sie sich heute noch bei uns über dieses Projekt.

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