Das Objekt
Ab sofort bezugsfrei: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wohnwünsche offen lässt. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit separatem Wohnbereich im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss vereint mediterranes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Große, helle Fensterfronten sorgen in allen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer beeindruckenden, teils überdachten Sonnenterrasse bietet. Üppige Weinranken spenden hier im Sommer natürlichen Schatten und erzeugen ein mediterranes Flair, während der angrenzende Sonnenbalkon mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zu entspannten Stunden einlädt. Neben dem großen Wohnbereich stehen weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste-WC und bietet mit zwei Kellerräumen und zwei Garagenstellplätzen und einem Außenstellplatz ein hohes Maß an Komfort. Ein weiteres Highlight ist der separate und barrierefreie zusätzlicher 1 Zimmer - Wohnbereich mit eigenem Bad. Perfekt für Ihre älteren Kinder, Homeoffice, Gäste oder als Mehrgenrationen Wohnmöglichkeit.
Zum Verkauf stehen beide Wohnungen in diesem Zweifamilienhaus. Die perfekte Gelegenheit um Kapitalanlage oder mehrere Generationen unter einem Dach zu haben. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse und besichtigen Sie das ganze Haus.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung in naturnaher Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Objektdaten
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Objektnummer
DU754
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Durbach
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Baujahr
1962
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Letzte Modernisierung
2020
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 796 m²
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Wohnfläche
ca. 140,7 m²
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Nutzfläche
ca. 23,6 m²
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Terrassenfläche
ca. 14 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Provision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
288,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
288,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung. Helle, großformatige Fliesen prägen den großen und sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, während in den Schlafräumen ein warmer Laminatboden für Behaglichkeit sorgt. Die modernen Isolierglasfenster mit Holzrahmen sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Das Haupt Bad ist geschmackvoll gefliest und mit einem großen Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet ergänzt durch ein separates Gäste-WC in moderner Ausführung. Ein zweites Bad in der separaten Wohnung im UG verfügt über eine bodennahe Dusche und WC. Die großflächige Terrasse ist mit keramischen Platten belegt und durch Weinranken beschattet, was ein besonders mediterranes Ambiente schafft. Der angrenzende Balkon mit massivem Brüstungsgeländer ist ideal, um sonnige Tage mit Blick ins Grüne zu genießen. Zwei geräumige Kellerräume und zwei Garagenstellplätze sowie ein Stellplatz ergänzen das Raumangebot, Zusätzlich steht ihnen noch eine Garten / Grünfläche zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung die keine Wohnwünsche offen lässt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
