Das Objekt
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Zell am Harmersbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,1 m², einer außergewöhnlichen Raumgestaltung über zwei Ebenen und einer sonnigen Dachterrasse bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor in fußläufiger Zentrumsnähe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen, teilweise mit charakteristischen Giebelverglasungen, sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die besondere Dachgeschossarchitektur. Die hellen, pflegeleichten Bodenbeläge in natursteinähnlicher Optik harmonieren mit den freundlich gestalteten Wandflächen und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit zeitlosen, hellen Küchenfronten, großzügigen Arbeitsflächen sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle sowie ein integriertes Kühlgerät. Ein dekorativer Fliesenspiegel in Grau- und Anthrazittönen sowie ein heller Fliesenboden runden das Erscheinungsbild ab.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Die gemütliche Atmosphäre zwischen den Dachflächen und der schöne Blick auf die umliegende Bebauung und ins Grüne machen diesen Außenbereich zu einem echten Mehrwert.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch ein großzügiges Giebelfenster, angenehme Lichtverhältnisse und einen warm wirkenden Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank, einem Wandspiegel sowie einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Das charakteristische Giebelfenster sorgt auch hier für natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das darüberliegende Dachstudio. Dieser großzügig gestaltete Bereich mit hellen Bodenbelägen und mehreren Dachflächenfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliche Wohnebene, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Besonders reizvoll ist der Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Schwarzwaldhöhen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und stellt insbesondere aufgrund der zentralen Lage einen weiteren Vorteil da ( zzgl. 12000€ )
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2026 die Fenster im Studio modernisiert. Die großen und hellen Kunststoff-Isolierglasfenster der Fensterfront im Wohnbereich wurden 2025 erneuert. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, individueller Maisonette-Architektur, offenem Wohnkonzept, sonniger Dachterrasse und bereits enthaltener Einbauküche macht diese Immobilie besonders attraktiv um selbst einzuziehen oder in zentraler Lage zuverlässig zu vermieten.
Dank der fußläufigen Nähe zur historischen Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die zentrumsnahes Wohnen mit individuellem Charakter und besonderem Wohnkomfort verbinden möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de
Objektdaten
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Objektnummer
ZE558
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Objektart
Wohnung
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Ort
Zell am Harmersbach
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Baujahr
1991
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Abprache
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2093 m²
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Wohnfläche
ca. 78,1 m²
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Nutzfläche
ca. 6 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,8 m²
Preise
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Kaufpreis
236.000 €
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Provision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung
Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
