Das Objekt

Viel Wohnraum auf großem Grundstück in Oberwolfach: Dieses sonnige und großzügige Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt 191m² Wohnfläche optimalen Wohnraum für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit Freisitz und einer sonnigen Terrasse die zum genießen und verweilen einlädt. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 87 m² mit einem große Zimmer Wohn - und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur und Küche.
Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m², bietet mit einem tollen Balkon und Terrasse mit herrliche Aussicht über den Schwarzwald den optimalen Platz zu entspannen. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Balkon. Angrenzend liegt die Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmern, WC und das große Bad mit Badewanne und Dusche.
Im Erdgeschoss ist auch die Haustechnik untergebracht. Im Anbau der von außen zugänglich ist finden Sie weitere Keller- Hobbyräume.
Das Grundstück umfasst insgesamt 628 m² und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobby, Garten und Freizeit.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und wir empfehlen eine Renovierung vor dem Einzug. Das Haus wurde 1969 massiv erbaut und 1983 um Freisitz mit zusätzlichem Keller und Hobbyräumen erweitert.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist ideal für Familien - Mehrgenerationenhaus oder für Investoren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    GE479

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Oberwolfach

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 628 m²

  • Wohnfläche

    ca. 191,2 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 90,4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    272.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    199kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

199kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichböden. Auf dem Haus befindet sich eine Solaranlage und die Beheizung erfolgt über Elektro Nachtspeicheröfen. Zum Objekt gehört eine große Garage.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Grundrisse

Lage

Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Kinzigtal und ist umgeben von grünen Wäldern und Bergen. Die Gemeinde Oberwolfach gehört zum Stadt Wolfach und liegt etwa 2 km von der Kernstadt Wolfach entfernt.
Die Immobilie ist ruhig und sonnig gelegen und befindet sich bevorzugter Lage von Oberwolfach. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Wolfach vorhanden und in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Wir sind für Sie da: persönlich & individuell

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