Haus zu kaufen in Hausach

Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerbereich aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche ein vielseitiges und attraktives Wohnkonzept. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der massive Gesamteindruck deutlich. Die helle Fassade in Kombination mit harmonischen Holzelementen fügt sich ansprechend in die ruhige Wohnumgebung ein. Eine großzügige, gepflasterte Zufahrt sowie der einladende Eingangsbereich runden das äußere Erscheinungsbild ab.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und wird durch einen Kamin als zentrales Gestaltungselement zusätzlich aufgewertet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von der Küche und einem der beiden Zimmern besteht direkter Zugang zu den Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen funktionalen Essbereich sowie eine Küche mit Einbauküche in klassischer Holzoptik und ausreichend Stauraum. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind sinnvoll kombiniert: Während im Wohnbereich Parkett verlegt wurde, finden sich in Küche und Fluren pflegeleichte Fliesenböden, die den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht werden. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein Badezimmer und ein separates WC zusätzlichen Komfort gewährleisten.
Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und überzeugt durch seinen besonderen Charme. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine sehr gute Belichtung. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, wodurch eine behagliche Wohnqualität entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung und wird durch einen modernen Waschtisch mit Unterschrank ergänzt. Die dem Baujahr entsprechenden Fliesen verleihen dem Raum einen charakteristischen Stil. Zwei Loggien bieten geschützte Außenbereiche und laden zum Verweilen ein.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Neben klassischen Nutzflächen wie Heizungsraum und Waschküche stehen mehrere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich Homeoffice oder für Ihre älteren Kinder eignet. Darüber hinaus bieten ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Kellerräume ausreichend Platz für individuelle Nutzung und Stauraum. Die Garage ist ebenfalls voll unterkellert und schafft viel Platz im ebenerdig zugänglichen Kellergeschoss.
Auch die Innenausstattung des Hauses spiegelt den gepflegten Zustand wider. Holzinnentüren, teilweise vorhandene Einbaumöbel sowie dekorative Elemente und Wandverkleidungen verleihen dem Haus einen soliden, zeittypischen Charakter. In allen Räumen sind klassische Heizkörper installiert, die über eine Öl-Zentralheizung (1979) mit einem Brenner von 1995 versorgt wird. Unterstützt wird die Heizung durch auf dem Dach installierte Solarkollektoren (2008).
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine harmonische Kombination aus großzügigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und strukturierten Pflanzbereichen. Ein Gartenhäuschen beziehungsweise Pavillon schafft einen idyllischen Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Terrassenflächen, teilweise überdacht, die eine vielseitige Nutzung im Freien ermöglichen und sowohl sonnige als auch schattige Aufenthaltsbereiche bieten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges und gepflegtes Wohnhaus mit solider Ausstattung und großem Potenzial. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, separaten Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen und der ruhigen Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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