Hallen / Lager / Produktion zu kaufen in Wolfach

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und unternehmerisch äußerst attraktive Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Wolfach. Auf einem ca. 1.460 m² großen und ebenen Grundstück präsentiert sich ein substanzstarkes Betriebsanwesen, das Produktion, Lager, Verwaltung und Wohnen intelligent miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen, Werkstätten, Oberflächenbearbeitung oder kombinierte Gewerbenutzungen mit administrativem Anspruch.

Das Hauptgebäude wurde 1997 in solider Stahlkonstruktion errichtet. Die Hallenkonstruktion mit Stahlstützen und Stahlbindern steht für langlebige Industriequalität und hohe Tragfähigkeit. Das Dach ist als isoliertes Thermodach mit Sandwichpaneelen ausgeführt, wodurch gute energetische Eigenschaften gewährleistet werden. Der Hallenboden ist als widerstandsfähiger Industrieboden ausgebildet, öl- und säurebeständig sowie antistatisch – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Produktions- oder Werkstattprozesse. Mehrere elektrische Sektionaltore ermöglichen eine komfortable, ebenerdige Andienung und sorgen für reibungslose Logistikabläufe.

Die großzügige Produktions- und Lagerfläche bietet klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die offenen Spannweiten lassen sich Maschinen, Arbeitsplätze oder Lagerregale individuell anordnen. Eine Lüftungs- und Absauganlage mit Klimatisierung unterstützt moderne Arbeitsprozesse. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Gebläseheizung mit Gas-Erdtank. Zusätzlich befindet sich eine eigene Trafostation auf dem Grundstück, was insbesondere für energieintensive Betriebe einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Ein besonderer Mehrwert ist der südliche Hallenteil, der nach einem Brandschaden vollständig neu aufgebaut und 2023/2024 modern errichtet wurde. In diesem Bereich wurden sowohl die Heiztechnik als auch die Elektroinstallation erneuert. Der Neubau präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand ohne Instandhaltungsstau und bietet eine hochwertige Grundlage für spezialisierte Nutzungen, beispielsweise im Bereich Lackierung oder Oberflächenbehandlung. Die Kombination aus substanzstarkem Bestandsgebäude und modernem Neubau schafft eine ideale Balance aus Werterhalt und Zukunftsfähigkeit.

Im östlichen Gebäudeteil befindet sich ein zweigeschossiger Büro- und Sozialtrakt, der funktional in die Hallenstruktur integriert wurde. Im Erdgeschoss stehen Aufenthaltsräume, Umkleiden, Sanitärbereiche und Technikräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich Büroräume sowie weitere Sanitärflächen. Die direkte Verbindung zwischen Produktion und Verwaltung sorgt für kurze Wege, effiziente Organisation und optimale betriebliche Abläufe. Das Gelände kann grundsätzlich in drei Gewerbeeinheiten geteilt werden, je nach Anforderungen mit gemeinsamem Empfangsbereich.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die integrierte, hochwertig ausgebaute Betriebsleiterwohnung. Sie überzeugt durch eine helle und wohnliche Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken, großzügigem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche sowie stilvoll ausgestaltetem Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Diese Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet Unternehmern maximale Flexibilität, kurze Entscheidungswege und eine außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsqualität an einem Standort.

Das trapezförmig geschnittene Grundstück verfügt über eine großzügige, befestigte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen und ausreichend Rangierfläche für Transporter oder kleinere Lkw. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage sowie ein Container, der flexibel als Lager genutzt werden kann.

Die Lage im Gewerbegebiet von Wolfach bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung sowie eine gewerbegeprägte Umgebung ohne unmittelbare Wohnnachbarschaft. Dadurch ergeben sich langfristig stabile Nutzungsmöglichkeiten mit unternehmerischer Planungssicherheit.

Diese Immobilie bietet nicht nur Fläche, sondern eine durchdachte betriebliche Infrastruktur mit Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Betrieb langfristig sichern und ausbauen möchten, als auch für Unternehmer, die Produktion, Verwaltung und Wohnen effizient vereinen wollen. Die solide Bauweise, der modernisierte Hallenteil und die integrierte Wohnoption machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Gewerbeimmobilienmarkt.

Eine Liegenschaft mit Substanz, Perspektive und unternehmerischer Freiheit – ideal für Betriebe, die Wert auf Qualität, Struktur und nachhaltige Standortentscheidung legen.