Das Objekt

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem sonnigen Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Das Objekt ist unterteilt in 8 Wohnungen auf drei Etagen und und dem Dachgeschoss. Das komplette Objekt ist voll unterkellert. Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 588 m². Auf dem Grundstück mit 771 qm² befinden sich zum Haus 8 KFZ-Garagen.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    WI477

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Wolfach

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    ab sofort

Zimmer

  • Zimmer

    24

  • Schlafzimmer

    16

  • Badezimmer

    8

  • Balkone

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 771 m²

  • Wohnfläche

    ca. 588,16 m²

Preise

  • Kaufpreis

    674.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    118 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

118 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Bei den Wohnungen handelt es sich um 6 Wohnungen mit 3 Zimmern und Balkon mit 78,14 qm² und 2 Wohnungen als 3 Zimmerwohnungen im Dachgeschoss mit 59,66 qm². Die Wohnungen wurden vereinzelt renoviert und modernisiert.

Grundrisse

Lage

Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke (Gassensteg) und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Sie legt die ursprüngliche Funktion des Stadtteils als Marktort offensichtlich. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Golfplatz runden das Angebot an.

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