Das Objekt

Zum Verkauf steht ein sonniges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Renchen. Vollunterkellert mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss, einem großen Schuppen und einem tollen Garten in sichtgeschützter Lage sucht das Haus einen neuen Eigentümer, der das Anwesen genauso liebevoll weiternutzen wie bisher.
Auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer und 3 Bäder. Das großzügige Grundstück umfasst 821 m² und bietet viel Platz für Hobby, zum Entspannen und zum Spielen für die Kinder. Alle Wohnung sind getrennt und über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen. Die Grundrisse der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vergleichbar, erstrecken sich über jeweils knapp 80m² und 3 Zimmern mit Wohnzimmer, Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer mit Bad auf über 54m². Die Erdgeschosswohnung wurde 2010 kernsaniert, in der Wohnung im Obergeschoss 1996 die Fenster überwiegend erneuert, 2008 Bad und Küche modernisiert und 2012 Heizung und Wasserboiler erneuert. Das Dachgeschoss mit der Wohnung wurde 1992 ausgebaut. Im Keller sind die Haustechnik und die Kellerräume untergebracht. Die Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RE197

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Renchen

  • Baujahr

    1930

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2010

  • Verfügbar ab

    01.09.2024

  • Distanz zur Autobahn

    8.7 km

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 821 m²

  • Wohnfläche

    ca. 210,1 m²

Preise

  • Kaufpreis

    389.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Holz

  • Endenergiebedarf

    314kWh / (m²*a)

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>250

Endenergiebedarf

314kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind überwiegend mit Echtholzdielen, Laminat und Fliesen belegt. Die Bäder sind teilweise mit barrierefreien Duschen ausgestattet. Die Elektroverteiler und der Hauptzählerschrank wurden 1991 erneuert. Die Fenster sind Holz-Isolierglasfenster von 1996. Beheizt werden die Wohnungen mit umweltfreundlich mit Holzöfen aus dem Jahr 2000, welche für eine angenehme Wärme sorgen und neuwertigen IR-Heizungen. Die Wassererwärmung erfolgt mit Elektroboilern.

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend von Renchen, einer charmanten Stadt im Ortenaukreis. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem Schwarzwald bietet Renchen eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Innenstadt von Renchen lockt mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften. Familien profitieren von den nahegelegenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, und weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Achern gesichert.
Freizeit und Erholung werden in Renchen großgeschrieben. Der nahe Schwarzwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet der Rhein entspannende Spaziergänge entlang des Ufers. Sportbegeisterte finden im örtlichen Freibad, bei den Sportvereinen oder im Fitnessstudio vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte können das "Simplicissimus-Haus" besuchen, das dem Dichter Johann Jakob Christoffel von Grimmelshausen gewidmet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Offenburg, Baden-Baden oder Straßburg. Der Bahnhof Renchen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Offenburg, Karlsruhe und in andere umliegende Städte. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch der Flughafen Straßburg liegt nur eine Stunde entfernt.
Insgesamt eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler oder Mehrgenerationen macht.

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