Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Haslach i.K. Die Immobilie liegt auf einem 382 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Vollgeschoss, mit ausgebauter Dachgeschossebenen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Das Haus wurde 1966 massiv erbaut und stets modernisiert. Im Keller mit gesamt 91 qm² Nutzfläche sind, Hobby- Keller- und Technikräume untergebracht. Über das Treppenhaus und den Garten haben Sie Zugang zum Kellergeschoss. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vergleichbar geschnitten. Das Erdgeschoss mit seinen 4 Zimmern verfügt über ca. 89,6 m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer, Bad, separatem WC, Küche und 3 weiteren Zimmern. Die Obergeschosswohnung mit ca. 94 m² hat von der Küche aus einem direkten Zugang ca. 8 qm² großen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ihren 4 Zimmern und ca. 71,6 m² Wohnfläche unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer, separatem WC, Küche und Bad sowie 3 weiteren Zimmern. Auf dem Grundstück finden Sie außerdem 3 Stellplätze sowie entlang dem Haus einen Gartenanteil. Das Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    ZE687

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Haslach im Kinzigtal

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    12

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 382 m²

  • Wohnfläche

    ca. 255,2 m²

Preise

  • Kaufpreis

    466.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    113 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

113 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Haus wurde massiv erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde mit neuen Kunststofffenster ( 2004 ) ausgestattet sowie neu gestrichen ( 2018 ) und gleichzeitig das Balkongeländer und Balkonfliesen erneuert. Die effiziente Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2022. Alle drei Tageslichtbäder sind mit Duschwannen ausgestattet und gefliest. Die Bodenbeläge sind ein Mix aus Parkett, Laminat und Fließen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt in Zentrumsnähe von Haslach im Kinzigtal. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 33 und 294, sowie an der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte sind Offenburg und Freiburg im Breisgau welche jeweils in einer halben Autostunde zu erreichen sind. Die Innenstadt von Haslach ist zu Fuß zu erreichen. Die Harmonie der Fachwerkaltstadt war es, die bereits 1978 dazu führte, dass die Haslacher Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt wurde. Seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten und verleihen zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen dem malerischen Altstadtkern ein einmaliges Flair.

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