Haus zu kaufen in Haslach im Kinzigtal

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in absolut zentraler Lage von Haslach i.K.. Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Einheiten, von denen derzeit zwei gewerblich und drei zu Wohnzwecken genutzt werden. Sämtliche Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Das helle und moderne Treppenhaus ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Klare Linien, helle Fliesen sowie stabile Metallgeländer unterstreichen den zeitlosen und wertigen Charakter der Immobilie. Die einzelnen Einheiten sind über das zentral gelegene Treppenhaus bequem erreichbar.
Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige, gut geschnittene Grundrisse und eine freundliche Wohnatmosphäre aus. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Licht und schaffen eine helle, einladende Wohnqualität. Die Wohnbereiche sind offen und modern gestaltet, teilweise mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Hochwertige Bodenbeläge, insbesondere in Holzoptik oder Parkett, verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung.
Die Badezimmer präsentieren sich hell gefliest und gepflegt. Sie verfügen über Badewannen / Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie Tageslichtfenster, die für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos gehalten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche einzelner Einheiten. Eine Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen, während gleichzeitig die Vorteile der zentralen Lage erhalten bleiben. Auch die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone in optimaler Größe.
Die gewerblichen Einheiten profitieren ebenfalls von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage. Die flexible Nutzbarkeit ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Konzepte und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Eine Umnutzung in Wohnungen ist jederzeit möglich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Für die Bewohner und Nutzer stehen darüber hinaus Doppelparker-Stellplätze zur Verfügung, die in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern ( zzgl. 8000 € pro Parkplatz ).
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und solides Anlageobjekt mit gemischter Nutzung, das durch seine zentrale Lage, die vollständige Vermietung sowie die moderne und ansprechende Ausstattung überzeugt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breite Mieterstruktur und eine stabile Ertragsbasis, wodurch sich diese Immobilie ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage eignet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, welche im Zuge des Verkaufs seitens der Verkäufer erneuert wird.

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