Das Objekt
Diese helle 1-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes, wurde 2024 kernsaniert, mit hochwertigen Materialien ausgebaut und ist in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 29 m² und erstreckt sich über einen großen Wohn- Ess- und Schlafbereich mit Bad.
Neben der Kernsanierung der Wohnungen wurden im Haus die WC-Anlage der Gaststätte im Keller erneuert, 2023 die Heizungsanlage ersetzt, der Hauptzählerschrank versetzt und die Unterverteilern erneuert und die Fassade modernisiert. Im Obergeschoss steht ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1971, 1982, 2003, 2023 und 2024 modernisiert. Die jährlichen Mieteinnahmen werden mit 4.200€ erwartet und entsprechen einer Bruttorendite von ca. 4,8%. Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei. Gemäß aktueller Planung gehen wir davon aus, dass die Umbauarbeiten im Januar 2025 abgeschlossen sein werden.
Objektdaten
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Objektnummer
01
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Zell am Harmersbach
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Baujahr
1586
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Verfügbar ab
Januar 2025
Zimmer
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Zimmer
1
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 29,3 m²
Preise
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Kaufpreis
88.200 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Tageslichtbad ist komplett gefliest, die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt. Im Bad finden Sie eine Dusche ein Waschbecken und ein WC. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2023. 2003 wurde das Dach renoviert, 2024 die Elektrik erneuert, alle Fenster an den Seiten und der Rückwand ausgetauscht. Die Wohnungen wurden 2024 alle kernsaniert und überwiegend mit einer Innendämmung ausgestattet.