Haus zu kaufen in Seelbach

Das Objekt

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit einer soliden Grundsubstanz und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Individualisten mit Gestaltungswunsch. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 603 m² präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch ihre klassische Bauweise mit steilem Satteldach, klar gegliederter Fassade und einem stimmigen Gesamtbild. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2010, sodass bereits eine Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen wurde, die sich ideal mit weiteren individuellen Anpassungen kombinieren lässt.
Bereits der erste Eindruck von außen vermittelt den typischen Charme eines traditionellen Wohnhauses. Der leicht erhöhte Eingangsbereich ist über wenige Stufen erreichbar und führt in das Innere des Hauses, während eine dezente Einfriedung mit Hecke und Zaun das Grundstück zur Straßenseite hin begrenzt. Im rückwärtigen Bereich eröffnet sich ein weitläufiger Garten, der aktuell als offene Grünfläche angelegt ist und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als Nutzgarten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen praktischen Stellplatz sowie einen großzügigen Holzschopf, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Der zentrale Flur im Erdgeschoss dient als Verteiler und erschließt alle Räume dieser Ebene. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die über die wesentlichen Geräte und ausreichend Stauraum verfügt. Kurze Wege zwischen Küche und Essbereich gewährleisten eine praktische Nutzung im Alltag.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein separates WC ergänzt die Ebene und erhöht den Wohnkomfort. Über die zentrale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich weitere Räume befinden, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Auch hier sorgt ein zentraler Flur für eine klare Erschließung. Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Tageslicht steht ebenfalls zur Verfügung und unterstreicht die funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch praktische Abstellflächen sowie einen großen Dachraum beziehungsweise Schopf, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Innenausstattung des Hauses spiegelt den Charakter vergangener Jahrzehnte wider und vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und teilweise ältere textile Beläge sind vorhanden und bieten eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wandgestaltungen reichen von klassischen Putzflächen bis hin zu zeittypischen Tapeten, während Holzdecken und -elemente in Fluren, Küche und Nebenräumen für eine behagliche Ausstrahlung sorgen. Besonders prägend ist die massive Holztreppe, die mit ihrem geschwungenen Handlauf ein zentrales Gestaltungselement darstellt.
Die sanitäre Ausstattung ist funktional und umfasst ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Beide Bereiche sind gefliest und verfügen über Tageslicht, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem gepflegten, jedoch überwiegend ursprünglichen Zustand, sodass sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung eröffnen.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses über eine moderne Holz-Pelletheizung, die eine umweltbewusste Wärmeversorgung gewährleistet und zugleich langfristig wirtschaftliche Vorteile bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein charaktervolles Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachtem Grundriss, nachhaltiger Heiztechnik und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Wohnideen verbinden möchten.

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