Haus zu kaufen in Villingen-Schwenningen

Das Objekt

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1963 massiv erbaut und präsentiert sich als charmantes Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung auf einem großen, sonnigen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachspitz. Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend vermittelt das Haus bereits von außen einen einladenden und gepflegten Eindruck.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der als Übergang zwischen Außen- und Innenbereich dient und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt und gleichzeitig Zugang zum Treppenhaus bietet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Kombination aus Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse ideal ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Helle Fronten, integrierte Elektrogeräte sowie ein zusätzlicher Essplatz am Fenster sorgen für eine freundliche und praktische Nutzung im Alltag.
Die Ausstattung des Hauses zeigt sich insgesamt in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. In den Wohnräumen dominieren warme Holz- und Laminatböden, die eine einheitliche und wohnliche Atmosphäre schaffen. Ergänzend kommen in Küche und Bad pflegeleichte Fliesenbeläge zum Einsatz. Die Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnqualität. Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Helle Fliesen und ein Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich die klassische Schlafebene des Hauses, die über einen zentralen Flur erschlossen wird. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Größe und vielseitige Nutzbarkeit.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet einen großzügigen, offenen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme, während integrierte Abstellmöglichkeiten zusätzlichen Stauraum schaffen.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Waschküche sowie Technikflächen. Der Vollkeller bietet somit ein hohes Maß an Funktionalität und zusätzliche Nutzfläche für den täglichen Bedarf. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine gelungene Mischung aus Rasenflächen, Beeten und gewachsenen Pflanzenstrukturen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso genießen wie ruhige Stunden im Grünen. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als kleiner Werkstattbereich genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Lage, die durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot, gepflegter Ausstattung und einem weitläufigen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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