Das Objekt
Sie suchen nach einem sonnigen Traumhaus mit 2 Wohneinheiten, großem Gartengrundstück -angrenzend an die Natur, hochwertiger Einbauküche, und moderner Heiztechnik ? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit 214 m² Wohnfläche im Einzugsgebiet von Backnang, dass keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie wurde 1993 massiv gebaut, ist voll unterkellert und erstreckt sich über ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Carport und Garage. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Kombination aus Wärmepumpe und Ölheizung.
Im Untergeschoss finden Sie neben der Haustechnik und einem Weinkeller, eine helle 1-Zimmer Wohnung mit 44m² Wohnfläche, Terrasse und separatem Seiteneingang -perfekt für Ihre Kinder, Arbeiten, Ihr Hobby oder für Mieteinnahmen. Die separate Wohnung besteht aus Wohn- Ess- und abgetrenntem Schlafbereich, Küche und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss auf 25m² ein Hobbyraum/Büro mit Dusche und Waschbecken, welcher in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.
Die 5-Zimmer Wohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 170m² Wohnfläche fasziniert durch freitragende Architektur, sonnendurchflutetem Wohnzimmer, Zugang zur weitläufigen Terrasse, Balkonen, einem schön angelegten Garten mit Teich, moderner Küche und großem Wintergarten.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit großer und hochwertiger Einbauküche, getrennter Speisekammer, hellem Essbereich, Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und lichtdurchflutetem Wintergarten. Genießen Sie hier den tollen Blick über Ihre Gartenanlage und die angrenzenden Felder in die Natur. Ein separates Gäste-WC finden Sie im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer mit jeweiligem Balkonzugang, ein zentraler Flur und das Bad samt separatem WC untergebracht.
Die ca. 36m² große und perfekt ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten und Teich bietet ausreichend Fläche zum Entspannen, Grillen oder einfach nur um die Ruhe zu genießen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Objektdaten
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Objektnummer
BA731
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Backnang
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2017
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Verfügbar ab
auf Absprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 693 m²
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Wohnfläche
ca. 191,1 m²
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Nutzfläche
ca. 88,26 m²
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Terrassenfläche
ca. 39 m²
Preise
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Kaufpreis
834.000 €
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Provision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
66,4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
66,4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus ist modern und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet wie z.B. smarte Steuerung der Heizung, der elektrischen Rollläden und der Alarmanlage. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Echtholz und neuwertigen Teppichen im Dachgeschoss. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist gefliest und mit Dusche, Badewanne und mit Doppelwachbecken ausgestattet.
Die neuwertige Küche aus dem 2020 ist mit modernen Elektrogroßgeräten von Miele ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus mit einer intelligenten Kombination aus Wärmepumpe (2012) und Ölheizung (2017). Die smarte und energieeffiziente Energieversorgung ist thermostatgesteuert und nutzt die Vorteile beider Technologien bei optimalem Wirkungsgrad: Die Wärmepumpe als primäre Versorgung und die Ölheizung mit hoher Heizleistung an kalten Tagen.
Führ Ihre Fahrzeuge steht ihnen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
