Das Objekt

Sie suchen nach einem sonnigen Traumhaus mit 2 Wohneinheiten, großem Gartengrundstück -angrenzend an die Natur, hochwertiger Einbauküche, und moderner Heiztechnik ? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit 214 m² Wohnfläche im Einzugsgebiet von Backnang, dass keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie wurde 1993 massiv gebaut, ist voll unterkellert und erstreckt sich über ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Carport und Garage. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Kombination aus Wärmepumpe und Ölheizung.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Haustechnik und einem Weinkeller, eine helle 1-Zimmer Wohnung mit 44m² Wohnfläche, Terrasse und separatem Seiteneingang -perfekt für Ihre Kinder, Arbeiten, Ihr Hobby oder für Mieteinnahmen. Die separate Wohnung besteht aus Wohn- Ess- und abgetrenntem Schlafbereich, Küche und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss auf 25m² ein Hobbyraum/Büro mit Dusche und Waschbecken, welcher in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.

Die 5-Zimmer Wohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 170m² Wohnfläche fasziniert durch freitragende Architektur, sonnendurchflutetem Wohnzimmer, Zugang zur weitläufigen Terrasse, Balkonen, einem schön angelegten Garten mit Teich, moderner Küche und großem Wintergarten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit großer und hochwertiger Einbauküche, getrennter Speisekammer, hellem Essbereich, Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und lichtdurchflutetem Wintergarten. Genießen Sie hier den tollen Blick über Ihre Gartenanlage und die angrenzenden Felder in die Natur. Ein separates Gäste-WC finden Sie im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer mit jeweiligem Balkonzugang, ein zentraler Flur und das Bad samt separatem WC untergebracht.

Die ca. 36m² große und perfekt ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten und Teich bietet ausreichend Fläche zum Entspannen, Grillen oder einfach nur um die Ruhe zu genießen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    BA731

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Backnang

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2017

  • Verfügbar ab

    auf Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 693 m²

  • Wohnfläche

    ca. 191,1 m²

  • Nutzfläche

    ca. 88,26 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 39 m²

Preise

  • Kaufpreis

    834.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    66,4 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

66,4 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Haus ist modern und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet wie z.B. smarte Steuerung der Heizung, der elektrischen Rollläden und der Alarmanlage. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Echtholz und neuwertigen Teppichen im Dachgeschoss. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist gefliest und mit Dusche, Badewanne und mit Doppelwachbecken ausgestattet.
Die neuwertige Küche aus dem 2020 ist mit modernen Elektrogroßgeräten von Miele ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus mit einer intelligenten Kombination aus Wärmepumpe (2012) und Ölheizung (2017). Die smarte und energieeffiziente Energieversorgung ist thermostatgesteuert und nutzt die Vorteile beider Technologien bei optimalem Wirkungsgrad: Die Wärmepumpe als primäre Versorgung und die Ölheizung mit hoher Heizleistung an kalten Tagen.
Führ Ihre Fahrzeuge steht ihnen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und freundlichen Wohngegend in Ortsrandlage und direktem Einzugsgebiet von Backnang, der charmanten Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Die Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Mit dem Auto in wenigen Minuten in der Stadt oder zu Fuß direkt in der Natur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeitaktivitäten bietet Backnang zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge im nahegelegenen Wald, Radfahren entlang der Murr oder die Nutzung der Sporteinrichtungen der Stadt – hier ist für jeden etwas dabei. Die Innenstadt von Backnang mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Bahnhof Backnang ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die Umgebung. Zudem sind die Autobahnen A81 und A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Zusammenfassend eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben, perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen.

Wir sind für Sie da: persönlich & individuell

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