Haus zu kaufen in Zell am Harmersbach

Das Objekt

Einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell a.H. mit 8 kernsanierten Wohnungen und einer Gaststätte.
Die Wohn- und Geschäftsimmobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 507 m², einer Gewerbefläche von 256 m² und weiterer Nutzfläche über 431 m².
Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden die Wohnungen modern und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die schönen Bäder der Wohnungen mit Hansgrohe und Duravit Ausstattung sind komplett gefliest und abhängig von der Wohnungsgröße mit Badewannen, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
In den Wohnräumen selbst wurde ein heller Designboden verlegt sowie in den Küchen ein langlebiger und strapazierfähiger Vinylboden, der sowohl Stil als auch Funktionalität bietet. Der Großteil der Wohnung sind bereits mit neuen Einbauküchen samt hochwertigen Elektrogroßgeräten von Bosch ausgestattet die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Fenster wurden überwiegend mit neuen, isolierverglasten Fenstern ersetzt und die Außenwände energetisch von innen gedämmt.
Neben der Kernsanierung der Wohnungen wurde z.B. 2023 die Heizungsanlage ersetzt, die jetzt eine effiziente und komfortable Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet, die Elektroinstallation sowie die Unterverteilern nahezu erneuert und die Fassade modernisiert sowie die WC-Anlage der Gaststätte im Keller komplett erneuert.
Im Keller und im Speicher finden Sie in Summe weitere ca. 431m² Nutzfläche. Das denkmalgeschützte Objekt wurde in den letzten Jahren stetig (wie z.B. das Dach ) und zwischen 2023 – 2025 dann umfänglich modernisiert. Die jährlichen Mieteinnahmen werden mit ca. 80.000 € erwartet und entsprechen einer Bruttorendite von ca. 4,8%. Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Erstvermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bekannte Gaststätte, wo sich die Gäste mit badischer Küche verwöhnen lassen. Der Hauptgastraum fasst ca. 40 Plätze, in den beiden Nebenräumen sind ca. 20 Plätze weitere Plätze vorhanden. Zur Gaststätte gehören außerdem die Lagerflächen im Keller die Toilettenanlage, eine große Theke und die Küche.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Das Obergeschoss und das erste Dachgeschoss sind mit Wohnungen ausgebaut. In Summe sind in dem Objekt neben der Gaststätte mit 256 qm² weitere 8 Wohnungen untergebracht. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41m²

Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96m²

Dachgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m²

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie als Immobilieninvestment.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermin