Das Objekt
Einmalige Gelegenheit: Das Traditionsgasthaus "Adler" in der Hauptstraße gehört zum Stadtbild von Zell, genauso wie der Storchenturm, das Rathaus oder die vielen Einkaufsgeschäfte. Das Gebäude wurde "Urkundlich erstmals genannt: 1586" und hat das Stadtbild im Laufe der Zeit mitgeprägt.
Im Erdgeschoss befindet sich die bekannte Gaststätte, wo sich die Gäste mit gut badischer Küche verwöhnen lassen. Der Hauptgastraum fasst ca. 40 Plätze, in den beiden Nebenräumen sind ca. 20 Plätze weitere Plätze vorhanden. Zur Gaststätte gehören außerdem die Lagerflächen im Keller die Toilettenanlage, eine große Theke und die Küche.
Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Das Obergeschoss und das erste Dachgeschoss sind mit Wohnungen ausgebaut. In Summe sind in dem Objekt neben der Gaststätte weitere 8 Wohnungen untergebracht. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42m²
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96m²
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m²
Alle Wohnungen sind zum Verkauf kernsaniert, mit hochwertigen Materialien ausgebaut, mit Einbauküchen ausgestattet und in einem neuwertigen Zustand mit Erstbezug. Die Fenster wurden überwiegend mit neuen, isolierverglasten Scheiben ersetzt und die Außenwände von innen gedämmt. Derzeit ist 1 Wohnung neu vermietet ist, die restlichen Wohnungen vermieten wir auf Wunsch gerne kostenlos für Sie nach Ihren Vorgaben und mit Neuvertragsmieten.
Neben der Kernsanierung der Wohnungen wurde die WC-Anlage der Gaststätte im Keller erneuert, 2023 die Heizungsanlage ersetzt, der Hauptzählerschrank versetzt und die Unterverteilern erneuert und die Fassade modernisiert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 500m², die Gewerbefläche ca. 256m². Im Keller und im Speicher finden Sie in Summe weitere ca. 431m² Nutzfläche. Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1971, 1982, 2003, 2023 und 2024 modernisiert. Die jährlichen Mieteinnahmen werden mit 74.000€ erwartet und entsprechen einer Bruttorendite von ca. 4,5%. Die Wohnungen werden mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung getrennt. Sie selbst können entscheiden ob dies Grundbuchrechtlich vollzogen wird und ob Sie eine Hausverwaltung wünschen, welche wir Ihnen gerne vermitteln. Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei. Gemäß aktueller Planung gehen wir davon aus, dass die Umbauarbeiten im Januar 2025 abgeschlossen sein werden
Objektdaten
-
Objektnummer
GA736
-
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
-
Ort
Zell am Harmersbach
-
Baujahr
1586
Zimmer
-
Zimmer
18
-
Schlafzimmer
12
-
Badezimmer
8
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 362 m²
-
Wohnfläche
ca. 500 m²
-
Nutzfläche
ca. 715,43 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.670.000 €
-
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Im Zuge der Kernsanierung der Wohnung sind diese hochwertig ausgestattet. Abhängig von Lage und Größe sind die Bäder mit Badewannen, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Überwiegend befinden sich Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen. Im Obergeschoss steht ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Bäder sind komplett gefliest, die Böden mit hochwertigem Laminat und strapazierfähigem PVC belegt. Alle Küchen sind mit Einbauküchen samt hochwertigen Elektrogroßgeräten von Bosch ausgestattet.
