Hallen / Lager / Produktion zu mieten in Eichstetten am Kaiserstuhl

Das Objekt

Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Eichstetten am Kaiserstuhl wurde 1970 errichtet und in weiten Teilen im Jahr 2025 modernisiert. Im Erdgeschoss stehen ca. 104,3 m² zur Verfügung, darunter ca. 33 m² Büro- und Empfangsfläche sowie ca. 44 m² Werkstatt. Hinzu kommt eine annähernd gleich große Fläche im Untergeschoss, die überwiegend als Lager sowie für die Sanitärbereiche genutzt werden kann. Insgesamt umfasst das Objekt damit rund 208,6 m² Gewerbefläche.

Die hellen Büro- und Empfangsräume präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß. Helle, pflegeleichte Fliesenböden, großzügige Fensterflächen und eine umfangreiche Deckenbeleuchtung schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Ein moderner Empfangstresen in Holzlamellenoptik setzt einen repräsentativen Akzent. Ergänzt wird der Bürobereich durch eine integrierte Küchenzeile mit Arbeitsfläche, Spüle, Stauraum und Einbaugeräten. Die großzügige Werkstatt ist ebenfalls gefliest, sehr gut belichtet und verfügt über einen großformatigen Außenzugang. Starkstromsteckdosen sowie die überwiegend erneuerte elektrische Installation bieten gute Voraussetzungen für handwerkliche oder technische Nutzungen. Separate WC-Bereiche und großzügige Lagerflächen im Untergeschoss vervollständigen die Ausstattung. Die Aufnahmen im Exposé zeigen die Büro-, Werkstatt- und Sanitärbereiche entsprechend.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 900 m² große Grundstück mit einer großzügigen Präsentations- und Freifläche von ca. 700 m² vor dem Gebäude. Sie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Fahrzeugen, Maschinen oder Waren sowie als Kunden- und Stellplatzfläche. Die großzügige Außenfläche und ihre unmittelbare Lage an der Straße sind auf den Außen- und Luftaufnahmen besonders gut erkennbar.

Für Gewerbetreibende überzeugt insbesondere die werbewirksame Lage direkt an der hoch frequentierten Verbindungsstraße im Kaiserstuhl. Zwischen Bötzingen und der Autobahnanbindung gelegen, bietet der Standort eine gute regionale Erreichbarkeit und gleichzeitig eine hohe Sichtbarkeit für den vorbeifließenden Verkehr. Damit eignet sich das Objekt besonders für Gewerbe mit Kundenverkehr, Ausstellung, Handel, Service oder Werkstattbetrieb.

Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung zur Miete / teilweisen Untermiete verfügbar. Büroausstattung kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Kombination aus modernisierten Büroflächen, Werkstatt, umfangreichen Lagerkapazitäten und außergewöhnlich großer Präsentationsfläche macht das Objekt zu einem attraktiven und flexibel nutzbaren Gewerbestandort.