Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin vereint eine gefragte Wohnlage mit einer kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgröße – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition in einem der attraktivsten Immobilienmärkte Deutschlands setzen. Die Wohnung verfügt über ca. 56,9 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Balkon und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Helle Räume und der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das langfristig zur Vermietbarkeit beiträgt.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert den Kreis potenzieller Mieter erheblich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum.
Die zentrale Lage in Berlin mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles, Pendler und Berufseinsteiger – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage.
Der Mieter zieht zum 31.10.2026 aus.
Ob als Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung bietet Eigennurter sowie Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sie haben Interesse an weiteren Wohnungen ? Diese Wohnung stammt aus einem größeren Portfolio von an Wohnungen. Bei entsprechendem Interesse sprechen Sie uns gerne an.
Vereinbaren Se noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de
Objektdaten
-
Objektnummer
BN502
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2010
-
Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1510 m²
-
Wohnfläche
ca. 56,89 m²
-
Terrassenfläche
ca. 8 m²
Preise
-
Kaufpreis
166.000 €
-
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
141 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
