Das Objekt

Diese helle 3-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss des Gebäudes, wurde 2024 kernsaniert, mit hochwertigen Materialien ausgebaut und ist in einem neuwertigen Zustand mit Erstbezug.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75,5 m² und erstreckt sich über 2 (Schlaf-/Kinder-)Zimmer, ein großes Wohnzimmer, Bad, Küche und Flur.
Das Tageslichtbad ist komplett gefliest, die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Alle Fenster wurden 2024 erneuert und mit hochwertigen Isolierglasfenstern ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit modernen Bosch-Elektrogroßgeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Neben der Kernsanierung aller Wohnungen wurden im Haus die WC-Anlage der Gaststätte im Keller erneuert, 2023 die Heizungsanlage ersetzt, der Hauptzählerschrank und die Unterverteilern erneuert und die Fassade modernisiert. Im Obergeschoss steht Ihnen ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1971, 1982, 2003, 2023 und 2024 modernisiert. Die jährlichen Mieteinnahmen werden mit 8.200€ erwartet und entsprechen einer Bruttorendite von ca. 3,6%. Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei. Gemäß aktueller Planung gehen wir davon aus, dass die Umbauarbeiten im Januar 2025 abgeschlossen sein werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    07

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Zell am Harmersbach

  • Baujahr

    1586

  • Verfügbar ab

    Januar 2025

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 75,5 m²

Preise

  • Kaufpreis

    226.500 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern ausgestattet. Im Tageslichtbad finden Sie eine Dusche, Badewanne, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein WC. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2023. 2003 wurde das Dach renoviert, 2024 die Elektrik erneuert, alle Fenster an den Seiten und der Rückwand ausgetauscht. Die Wohnungen wurden 2024 alle kernsaniert und überwiegend mit einer Innendämmung ausgestattet.

Grundrisse

Lage

Zell a.H. gehört zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes. Zell war ehemals kleinste freie Reichsstadt, wurde vor ca. 900 Jahren das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt am Zusammenschluss des Harmersbach- und Nordrachtales als bedeutende Stadt und ausgewiesen im Unterzentrum dieser idyllischen Landschaft. Zell am Harmersbach ist Wachstumsgemeinde mit heute ca. 8.000 Einwohnern. Zu der Stadt Zell a.H. gehören die Ortsteile Unterharmersbach, Unterentersbach und Oberentersbach. In Zell a. H. und den umliegenden Gemeinden finden sich hochqualifizierte international tätige Industriebetriebe, was insbesondere dazu führt, dass Zell eine sehr hohe Kaufkraft hat. Das historische Stadtbild bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis bei großer Branchenvielfalt. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig mit Golfplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, herrlichem Schwimmbad und vielen Wander- und Mountainbikewegen in herrlicher Natur. Als Wohnort ist Zell a. H. sehr beliebt bei der einheimischen Bevölkerung und bei vielen Gästen. Viele ehemalige Urlauber verbringen auch in Zell am Harmersbach ihren Lebensabend. Außerdem ist der Sonnengott hier gnädig; es ist erwiesen, dass hier viel öfter die Sonne scheint.

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