Das Objekt
Das Traditionsgasthaus "Adler" in der Hauptstraße gehört zum Stadtbild von Zell, genauso wie der Storchenturm, das Rathaus oder die vielen Einkaufsgeschäfte. Das Gebäude wurde "Urkundlich erstmals genannt: 1586" und hat das Stadtbild im Laufe der Zeit mitgeprägt.
Im Erdgeschoss befindet sich die bekannte Gaststätte, wo sich die Gäste mit gut badischer Küche verwöhnen lassen. Der Hauptgastraum fasst ca. 80 Plätze, im Nebenraum sind weitere 30 Plätze vorhanden. Zur Gaststätte gehören außerdem die Lagerflächen im Keller und auf dem Speicher, die Toilettenanlage, eine große Theke und die Küche.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1971, 1982, 2003, 2023 und 2024 modernisiert. Die jährlichen Mieteinnahmen werden mit 18.000€ erwartet und entsprechen einer Bruttorendite von ca. 11%. Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei. Gemäß aktueller Planung gehen wir davon aus, dass die Umbauarbeiten im Januar 2025 abgeschlossen sein werden.
Objektdaten
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Objektnummer
G
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Objektart
Gastronomie
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Ort
Zell am Harmersbach
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Baujahr
1586
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
12
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Badezimmer
8
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 436,73 m²
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Nutzfläche
ca. 715,43 m²
Preise
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Kaufpreis
162.500 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Gaststätte ist in einem gepflegten Zustand. Die WC-Anlagen wurden 2024 komplett erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2023. 2003 wurde das Dach renoviert, 2024 die Elektrik erneuert, alle Fenster an den Seiten und der Rückwand ausgetauscht. Die Wohnungen wurden 2024 alle kernsaniert und überwiegend mit einer Innendämmung ausgestattet.
