Das Objekt
Diese helle und sonnige 3-Zimmer Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des Gebäudes, wurde 2024 kernsaniert, mit hochwertigen Materialien ausgebaut und ist in einem neuwertigen Zustand mit Erstbezug.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und erstreckt sich über 2 (Schlaf-/Kinder-)Zimmer, ein großes Wohnzimmer, Bad, Küche und Flur. Das Tageslichtbad ist komplett gefliest, die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Alle Fenster wurden 2024 erneuert und mit hochwertigen Isolierglasfenstern ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit modernen Bosch-Elektrogroßgeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Neben der Kernsanierung aller Wohnungen wurden im Haus die WC-Anlage der Gaststätte im Keller erneuert, 2023 die Heizungsanlage ersetzt, der Hauptzählerschrank und die Unterverteilern erneuert und die Fassade modernisiert. Im Obergeschoss steht Ihnen ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1971, 1982, 2003, 2023 und 2024 modernisiert. Die jährlichen Mieteinnahmen werden mit 8.400€ erwartet und entsprechen einer Bruttorendite von ca. 3,6%. Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei. Gemäß aktueller Planung gehen wir davon aus, dass die Umbauarbeiten im Januar 2025 abgeschlossen sein werden.
Objektdaten
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Objektnummer
04
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Zell am Harmersbach
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Baujahr
1586
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Verfügbar ab
Januar 2025
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 362 m²
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Wohnfläche
ca. 96,1 m²
Preise
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Kaufpreis
288.300 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern ausgestattet. Im Bad finden Sie eine Dusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein WC. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2023. 2003 wurde das Dach renoviert, 2024 die Elektrik erneuert, alle Fenster an den Seiten und der Rückwand ausgetauscht. Die Wohnungen wurden 2024 alle kernsaniert und überwiegend mit einer Innendämmung ausgestattet.
