Das Objekt
Diese schöne und sonnige 3 Zimmerwohnung befindet im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Die Wohnung mit 61,28 m² besticht durch seine gute Raumaufteilung die durch einen breiten Flur alle Räume zugänglich macht. Das Tageslichtbad ist modernisiert ,gefliest und mit einem schönen Waschtisch und einer Duschwanne ausgestattet. Die Wohnräume sind modernisiert und geschmackvoll mit Vinyl und Fliesenböden belegt. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
Objektdaten
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Objektnummer
OL520
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wolfach
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Baujahr
1956
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 61,28 m²
Preise
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Kaufpreis
124.000 €
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Provision
3,57% incl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
244,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
244,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus wurde 1956 massiv erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich vier identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils. 61,28 m². Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt und bietet eine weitere Ausbaureserve für Wohnungen. Im Keller befinden sich die Kellerräume, die Haustechnik und eine Garage. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich ein großer Garten. Die Wohnungen wurden in regelmäßigen Abständen modernisiert. Die Fußböden wurden teilweise erneuert, die Bäder und die Elektrik wurden modernisiert. Auch wurden in allen Wohnungen die Fenster ausgetauscht und teilweise neue Einbauküchen eingebaut. Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Alle Wohnungen werden über eine zentrale SAT-Anlage versorgt. Den Wohnung steht jeweils ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum zur Verfügung.