Das Objekt
Das Zweifamilienhaus wurde 1966 massiv erbaut und liegt mitten im Wohngebiet. Die Wohnung besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garten im EG und zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss.
Die Wohnung im EG besteht aus einer offenen Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, dem angrenzenden Essbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und dem Bad. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 160m² großen Garten, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 36m² große Dachterrasse über der Garage. Die Garage ist ein weiteres Highlight: Hinter einem elektrischen Garagentor verbirgt sich auf knapp 70m² eine riesige Garagenfläche. Hier haben Sie Platz für mehrere Fahrzeuge oder eine kleine Hobbywerkstatt. Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind über das Treppenhaus zu erreichen und eignen sich hervorragend für eine weitere Generation, bzw. als Jugendzimmer. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert:
1993:Dach + Dachausbau + Dachdämmung
2000:Außenfassade + Dämmung + Isolierglasfenster aus Kunststoff
2008:Bad, Grundriss, Heizung , LED,
2015:Eingangstür - Wohnungstür
2018:Küche neu, Stein (Marmor-Arbeitsplatte)
2019:Böden: Vinyl + Laminat
Es besteht ein 9-Jahres Mietvertrag mit einer Jahres-Netto-Kaltmiete i.H.v. 9.000€. Die Wohnung eignet sich somit als optimale Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung. Der Kaufpreis für die großen Garagen und den Stellplatz beträgt 25.000€.
Objektdaten
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Objektnummer
KR031
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Hornberg
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Baujahr
1966
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
langfr. vermietet
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 131,82 m²
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Nutzfläche
ca. 14,7 m²
Preise
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Kaufpreis
217.000 €
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Provision
3,57% incl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
156,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
156,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus und die Wohnung sind modern ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Laminat belegt, im Bad komplett gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Wellnessdusche großem Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die Gas-Zentralheizung ist aus 1997 und in einem einwandfreien Zustand.
